919 Avenue Erables app. 17 app. 17 · Québec
Valeur estimée
411 400 $
Unifamiliale · 4 561 $/m² · 90,2 m² · constr. 2001 · terrain 87,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
87,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 317 000 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498501678610030007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348315
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
23027498501678610030007
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±108 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 659
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 807, rue Champlain, Québec 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 244 000 $ (2 571 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie −6 042 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 265 435 $ Poids 54 % |
| 2 | 807, rue Champlain, Québec 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (2 160 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −5 076 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 237 352 $ Poids 38 % |
| 3 | 892, boulevard Champlain, Québec 2024-07-15 · 980 m · Vendu 255 000 $ (2 667 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie −7 202 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 315 266 $ Poids 19 % |
| 4 | 671, rue Champlain, Québec 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 417 000 $ (5 932 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +59 021 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 552 155 $ Poids 17 % |
| 5 | 724, Avenue Monk, Québec 2024-12-19 · 1.6 km · Vendu 262 500 $ (2 514 $/m²) 104,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +50 350 $ · Ajust. superficie −17 852 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 321 248 $ Poids 11 % |
| 6 | 1235, rue De Callières, Québec 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 840 000 $ (7 581 $/m²) 110,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 087 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 845 913 $ Poids 11 % |
| 7 | 671, rue Champlain, Québec 2024-10-30 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (4 552 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +45 292 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 461 850 $ Poids 10 % |
| 8 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −92 022 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 815 478 $ Poids 4 % |
| 9 | 716, Avenue Monk, Québec 2024-04-16 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (4 027 $/m²) 116,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +111 323 $ · Ajust. superficie −53 363 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 574 960 $ Poids 2 % |
| 10 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 2.5 km · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −66 144 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 617 442 $ Poids 1 % |
| 11 | , Québec 2025-10-07 · 2.6 km · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −70 610 $ · Ajust. âge +12 260 $ | 611 452 $ Poids 1 % |
| 12 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 2.2 km · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie −38 987 $ · Ajust. âge +28 066 $ | 295 716 $ Poids 1 % |