187-191 Rue Franciscains · Québec
Valeur estimée
880 900 $
Unifamiliale · 4 128 $/m² · 213,4 m² · constr. 1911 · terrain 111,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,4 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
111,7 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 000 $
Rôle antérieur 520 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498503349110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209845
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
494 000 $
Rôle antérieur
520 000 $
ID provincial
23027498503349110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 080 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 660
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-01 · 886 m · Vendu 1 290 000 $ (6 377 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +35 391 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 1 283 607 $ Poids 66 % |
| 2 | 1059, Avenue Murray, Québec 2026-03-17 · 890 m · Vendu 1 000 000 $ (4 826 $/m²) 207,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +14 961 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 021 331 $ Poids 65 % |
| 3 | 1179, avenue Moncton, Québec 2025-10-02 · 750 m · Vendu 600 000 $ (3 102 $/m²) 193,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +31 024 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 662 621 $ Poids 54 % |
| 4 | 330-340, rue Fraser, Québec 2025-06-30 · 457 m · Vendu 1 132 000 $ (4 799 $/m²) 235,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +93 476 $ · Ajust. superficie −53 985 $ · Ajust. âge −62 260 $ | 1 109 231 $ Poids 53 % |
| 5 | 1036, avenue Brown, Québec 2026-06-04 · 779 m · Vendu 1 265 000 $ (7 036 $/m²) 179,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie +118 198 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 272 649 $ Poids 50 % |
| 6 | 1075, avenue Murray, Québec 2025-06-19 · 900 m · Vendu 1 510 000 $ (6 670 $/m²) 226,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie −43 352 $ · Ajust. âge −67 950 $ | 1 523 387 $ Poids 45 % |
| 7 | 1145, avenue Vauquelin, Québec 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 745 $/m²) 200,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +11 167 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 358 598 $ Poids 35 % |
| 8 | 880, avenue Belvédère, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 280 000 $ (5 045 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −101 663 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 066 477 $ Poids 31 % |
| 9 | 1185, avenue de Bougainville, Québec 2024-12-13 · 920 m · Vendu 85 000 $ (415 $/m²) 204,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +1 806 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 94 610 $ Poids 31 % |
| 10 | 810, Grande Allée Ouest, Québec 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 1 825 000 $ (7 520 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie −110 162 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 683 039 $ Poids 30 % |
| 11 | 1120, avenue Belvédère, Québec 2025-04-14 · 1.3 km · Vendu 1 041 500 $ (4 927 $/m²) 211,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +138 528 $ · Ajust. superficie +4 927 $ · Ajust. âge −104 150 $ | 1 080 805 $ Poids 30 % |
| 12 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 412 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 605 588 $ Poids 28 % |