577-581 Rue De Mazenod · Québec
Valeur estimée
997 100 $
Unifamiliale · 3 294 $/m² · 302,7 m² · constr. 1898 · terrain 246,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,7 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
246,3 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 357 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498507103110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1898
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
215851
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
23027498507103110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 802 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, avenue du Parc, Québec 2025-10-16 · 893 m · Vendu 1 675 000 $ (5 738 $/m²) 291,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie +30 987 $ · Ajust. âge −58 625 $ | 1 802 571 $ Poids 56 % |
| 2 | 910, avenue des Braves, Québec 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 2 750 000 $ (8 629 $/m²) 318,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie −69 030 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 440 646 $ Poids 46 % |
| 3 | 880, avenue Belvédère, Québec 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 280 000 $ (5 045 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +123 611 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 291 751 $ Poids 27 % |
| 4 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (3 337 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −69 914 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 979 587 $ Poids 25 % |
| 5 | 1044, avenue du Parc, Québec 2024-06-27 · 836 m · Vendu 1 657 160 $ (6 230 $/m²) 266 m² · constr. 1917 Ajust. marché +307 835 $ · Ajust. superficie +114 319 $ · Ajust. âge −157 430 $ | 1 921 884 $ Poids 17 % |
| 6 | 845, avenue des Braves, Québec 2024-06-26 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (1 950 $/m²) 294,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +7 604 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 631 917 $ Poids 15 % |
| 7 | 810, Grande Allée Ouest, Québec 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 1 825 000 $ (7 520 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie +225 587 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 2 018 788 $ Poids 15 % |
| 8 | 1055, avenue Chaumont, Québec 2026-04-14 · 2.2 km · Vendu 804 000 $ (2 588 $/m²) 310,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 641 $ · Ajust. superficie −10 351 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 745 890 $ Poids 11 % |
| 9 | 1165, avenue Vauquelin, Québec 2024-10-16 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (4 230 $/m²) 283,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +40 183 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 362 279 $ Poids 11 % |
| 10 | 1211, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-08 · 2.1 km · Vendu 1 060 000 $ (3 942 $/m²) 268,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +66 620 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 033 986 $ Poids 11 % |
| 11 | 1035, avenue Chaumont, Québec 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 1 870 000 $ (5 829 $/m²) 320,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +154 417 $ · Ajust. superficie −52 754 $ · Ajust. âge −187 000 $ | 1 784 663 $ Poids 10 % |
| 12 | 885, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 1 295 000 $ (5 334 $/m²) 242,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +159 742 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 341 571 $ Poids 10 % |