244-246 Rue Crémazie Ouest · Québec
Valeur estimée
1 092 400 $
Unifamiliale · 4 013 $/m² · 272,2 m² · constr. 1900 · terrain 137,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,2 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
137,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 000 $
Rôle antérieur 530 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498511005710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
210135
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
533 000 $
Rôle antérieur
530 000 $
ID provincial
23027498511005710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 731 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 660
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, avenue des Érables, Québec 2025-10-31 · 225 m · Vendu 1 750 000 $ (6 359 $/m²) 275,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie −9 539 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 077 621 $ Poids 80 % |
| 2 | 1125, avenue du Parc, Québec 2025-10-16 · 309 m · Vendu 1 675 000 $ (5 738 $/m²) 291,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie −56 522 $ · Ajust. âge −41 875 $ | 1 731 812 $ Poids 71 % |
| 3 | 880, avenue Belvédère, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 280 000 $ (5 045 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +46 669 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 214 810 $ Poids 56 % |
| 4 | 330-340, rue Fraser, Québec 2025-06-30 · 219 m · Vendu 1 132 000 $ (4 799 $/m²) 235,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +93 476 $ · Ajust. superficie +87 095 $ · Ajust. âge −113 200 $ | 1 199 371 $ Poids 51 % |
| 5 | 910, avenue des Braves, Québec 2026-06-08 · 884 m · Vendu 2 750 000 $ (8 629 $/m²) 318,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie −200 620 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 309 057 $ Poids 43 % |
| 6 | 810, Grande Allée Ouest, Québec 2025-08-05 · 964 m · Vendu 1 825 000 $ (7 520 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie +110 914 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 904 115 $ Poids 40 % |
| 7 | 1075, avenue Murray, Québec 2025-06-19 · 721 m · Vendu 1 510 000 $ (6 670 $/m²) 226,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie +152 734 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 636 424 $ Poids 34 % |
| 8 | 1045, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 1 650 000 $ (6 478 $/m²) 254,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 684 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 541 684 $ Poids 29 % |
| 9 | 1044, avenue du Parc, Québec 2024-06-27 · 263 m · Vendu 1 657 160 $ (6 230 $/m²) 266 m² · constr. 1917 Ajust. marché +307 835 $ · Ajust. superficie +19 313 $ · Ajust. âge −140 859 $ | 1 843 450 $ Poids 28 % |
| 10 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 301 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 695 301 $ Poids 26 % |
| 11 | 1211, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 1 060 000 $ (3 942 $/m²) 268,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +6 504 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 973 871 $ Poids 25 % |
| 12 | 885, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 295 000 $ (5 334 $/m²) 242,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +78 404 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 260 234 $ Poids 24 % |