535 Rue Turgeon · Québec
Valeur estimée
692 800 $
Unifamiliale · 5 035 $/m² · 137,6 m² · constr. 1900 · terrain 260 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
260 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 350 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498518959910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217306
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
23027498518959910000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
958 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 816 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 984 816 $ Poids 33 % |
| 2 | 676, Grande Allée ouest, Québec 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 945 000 $ (7 389 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie +35 835 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 973 901 $ Poids 25 % |
| 3 | 706, rue Champlain, Québec 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (3 161 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −42 517 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 473 610 $ Poids 17 % |
| 4 | 780, avenue Joffre, Québec 2026-08-12 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (5 013 $/m²) 149,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 080 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 644 920 $ Poids 16 % |
| 5 | 1169, Avenue Des Laurentides, Québec 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 877 000 $ (6 392 $/m²) 137,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +168 218 $ · Ajust. superficie +1 278 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 958 796 $ Poids 15 % |
| 6 | 683, rue Champlain, Québec 2024-11-04 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +6 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 243 $ Poids 14 % |
| 7 | 692, Grande Allée, Québec 2024-05-10 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (5 160 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie +25 027 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 741 630 $ Poids 8 % |
| 8 | 449, Avenue Lemesurier, Québec 2024-03-28 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (3 893 $/m²) 163,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +168 495 $ · Ajust. superficie −49 640 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 690 355 $ Poids 7 % |
| 9 | 980, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-02-20 · 2.3 km · Vendu 1 093 100 $ (6 905 $/m²) 158,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 683 $ · Ajust. superficie −71 469 $ · Ajust. âge −109 310 $ | 1 002 004 $ Poids 6 % |
| 10 | 1235, rue De Callières, Québec 2026-08-03 · 2.4 km · Vendu 840 000 $ (7 581 $/m²) 110,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 588 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 857 588 $ Poids 4 % |
| 11 | 1021, avenue de Ploërmel, Québec 2026-05-25 · 2.6 km · Vendu 995 000 $ (6 321 $/m²) 157,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −62 583 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 845 464 $ Poids 4 % |
| 12 | 1228, rue De Repentigny, Québec 2024-10-04 · 2.4 km · Vendu 867 000 $ (5 558 $/m²) 156 m² · constr. 1944 Ajust. marché +174 914 $ · Ajust. superficie −51 131 $ · Ajust. âge −86 700 $ | 904 083 $ Poids 2 % |