39-41 Rue De Saint-Vallier Est · Québec
Valeur estimée
622 300 $
Autre · 2 557 $/m² · 243,4 m² · constr. 1910 · terrain 158,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,4 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
158,5 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
5397
Usage
Vente au détail d’appareils téléphoniques
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498519068110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
217235
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
23027498519068110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 088 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 624
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330-340, rue Fraser, Québec 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 1 132 000 $ (4 799 $/m²) 235,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +93 476 $ · Ajust. superficie +17 995 $ · Ajust. âge −67 920 $ | 1 175 551 $ Poids 42 % |
| 2 | 987-989, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 701 899 $ (3 196 $/m²) 219,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +8 851 $ · Ajust. superficie +38 036 $ · Ajust. âge −70 190 $ | 678 595 $ Poids 39 % |
| 3 | 1085, avenue des Érables, Québec 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 1 750 000 $ (6 359 $/m²) 275,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie −101 108 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 1 986 051 $ Poids 39 % |
| 4 | 850-854, avenue de Bougainville, Québec 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 834 000 $ (3 070 $/m²) 271,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +10 516 $ · Ajust. superficie −43 434 $ · Ajust. âge −62 550 $ | 738 532 $ Poids 38 % |
| 5 | 1041, Avenue Murray, Québec 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 995 000 $ (4 391 $/m²) 226,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +92 199 $ · Ajust. superficie +36 884 $ · Ajust. âge −74 625 $ | 1 049 458 $ Poids 29 % |
| 6 | 880, avenue Belvédère, Québec 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 280 000 $ (5 045 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −25 983 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 142 157 $ Poids 28 % |
| 7 | 680, avenue Belvédère, Québec 2025-10-29 · 1.6 km · Vendu 817 000 $ (3 329 $/m²) 245,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +75 705 $ · Ajust. superficie −3 329 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 807 676 $ Poids 27 % |
| 8 | 901, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 967 777 $ (4 945 $/m²) 195,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 203 $ · Ajust. superficie +117 943 $ · Ajust. âge −48 389 $ | 1 049 535 $ Poids 26 % |
| 9 | 1059, Avenue Murray, Québec 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (4 826 $/m²) 207,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +87 355 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 088 725 $ Poids 25 % |
| 10 | 1125, avenue du Parc, Québec 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 1 675 000 $ (5 738 $/m²) 291,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie −139 153 $ · Ajust. âge +41 875 $ | 1 732 931 $ Poids 24 % |
| 11 | 1075, avenue Murray, Québec 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 1 510 000 $ (6 670 $/m²) 226,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie +56 692 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 1 615 881 $ Poids 24 % |
| 12 | 1155, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 290 000 $ (6 377 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +131 041 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 1 372 807 $ Poids 23 % |