210 Rue Fraser · Québec
Valeur estimée
1 216 000 $
Unifamiliale · 4 262 $/m² · 285,3 m² · constr. 1917 · terrain 255,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 000 $
Rôle antérieur 640 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498520334610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210231
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 000 $
Valeur bâtiment
444 000 $
Rôle antérieur
640 000 $
ID provincial
23027498520334610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 911 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 720
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, avenue des Érables, Québec 2025-10-31 · 99 m · Vendu 1 750 000 $ (6 359 $/m²) 275,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie +32 113 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 119 272 $ Poids 80 % |
| 2 | 1125, avenue du Parc, Québec 2025-10-16 · 213 m · Vendu 1 675 000 $ (5 738 $/m²) 291,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie −18 936 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 911 773 $ Poids 79 % |
| 3 | 910, avenue des Braves, Québec 2026-06-08 · 941 m · Vendu 2 750 000 $ (8 629 $/m²) 318,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie −144 101 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 365 576 $ Poids 53 % |
| 4 | 880, avenue Belvédère, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 280 000 $ (5 045 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +79 716 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 247 857 $ Poids 46 % |
| 5 | 330-340, rue Fraser, Québec 2025-06-30 · 176 m · Vendu 1 132 000 $ (4 799 $/m²) 235,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +93 476 $ · Ajust. superficie +118 526 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 1 315 702 $ Poids 42 % |
| 6 | 810, Grande Allée Ouest, Québec 2025-08-05 · 943 m · Vendu 1 825 000 $ (7 520 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie +160 167 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 953 368 $ Poids 34 % |
| 7 | 1044, avenue du Parc, Québec 2024-06-27 · 237 m · Vendu 1 657 160 $ (6 230 $/m²) 266 m² · constr. 1917 Ajust. marché +307 835 $ · Ajust. superficie +60 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 025 114 $ Poids 26 % |
| 8 | 1045, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 1 650 000 $ (6 478 $/m²) 254,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 117 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 584 117 $ Poids 26 % |
| 9 | 1055, avenue Chaumont, Québec 2026-04-14 · 1.7 km · Vendu 804 000 $ (2 588 $/m²) 310,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 641 $ · Ajust. superficie −32 864 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 723 377 $ Poids 24 % |
| 10 | 1211, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-08 · 1.8 km · Vendu 1 060 000 $ (3 942 $/m²) 268,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +32 324 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 1 057 991 $ Poids 23 % |
| 11 | 1165, avenue Vauquelin, Québec 2024-10-16 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (4 230 $/m²) 283,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +3 384 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 337 479 $ Poids 21 % |
| 12 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 288 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 715 288 $ Poids 21 % |