172 Boulevard René-Lévesque Ouest · Québec
Valeur estimée
318 900 $
Unifamiliale · 4 460 $/m² · 71,5 m² · constr. 1930 · terrain 73,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
73,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 000 $
Rôle antérieur 186 000 $ +11.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498521155800010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415902
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
23027498521155800010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±45.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 13 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 671, rue Champlain, Québec 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 417 000 $ (5 932 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +3 559 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 413 293 $ Poids 44 % |
| 2 | 671, rue Champlain, Québec 2024-10-30 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (4 552 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +2 731 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 355 290 $ Poids 24 % |
| 3 | 807, rue Champlain, Québec 2026-06-17 · 975 m · Vendu 244 000 $ (2 571 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie −30 082 $ · Ajust. âge −21 960 $ | 195 035 $ Poids 12 % |
| 4 | 807, rue Champlain, Québec 2025-06-27 · 975 m · Vendu 205 000 $ (2 160 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −25 274 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 178 204 $ Poids 8 % |
| 5 | 892, boulevard Champlain, Québec 2024-07-15 · 866 m · Vendu 255 000 $ (2 667 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie −32 142 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 239 326 $ Poids 4 % |
| 6 | 1235, rue De Callières, Québec 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 840 000 $ (7 581 $/m²) 110,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −148 971 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 607 029 $ Poids 0 % |