178 Boulevard René-Lévesque Ouest · Québec
Valeur estimée
551 400 $
Unifamiliale · 5 068 $/m² · 108,8 m² · constr. 1930 · terrain 96 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
96 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498521155800010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415907
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
23027498521155800010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 807, rue Champlain, Québec 2026-06-17 · 975 m · Vendu 244 000 $ (2 571 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie +17 869 $ · Ajust. âge −21 960 $ | 242 986 $ Poids 50 % |
| 2 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 825 m · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 401 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 866 599 $ Poids 45 % |
| 3 | 807, rue Champlain, Québec 2025-06-27 · 975 m · Vendu 205 000 $ (2 160 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +15 013 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 218 491 $ Poids 35 % |
| 4 | 676, Grande Allée ouest, Québec 2025-09-03 · 833 m · Vendu 945 000 $ (7 389 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie −70 561 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 867 505 $ Poids 34 % |
| 5 | 1235, rue De Callières, Québec 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 840 000 $ (7 581 $/m²) 110,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 581 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 748 419 $ Poids 20 % |
| 6 | 892, boulevard Champlain, Québec 2024-07-15 · 866 m · Vendu 255 000 $ (2 667 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie +17 605 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 289 072 $ Poids 17 % |
| 7 | 692, Grande Allée, Québec 2024-05-10 · 844 m · Vendu 660 000 $ (5 160 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie −49 281 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 667 321 $ Poids 11 % |
| 8 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 2.6 km · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −18 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 643 $ Poids 3 % |
| 9 | , Québec 2025-10-07 · 2.6 km · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −21 968 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 586 534 $ Poids 3 % |