152-162 Boulevard René-Lévesque Ouest · Québec
Valeur estimée
1 085 200 $
Unifamiliale · 2 713 $/m² · 400 m² · constr. 1921 · terrain 376 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
400 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
875 000 $
Rôle antérieur 715 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498521317110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210258
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 000 $
Valeur bâtiment
507 000 $
Rôle antérieur
715 000 $
ID provincial
23027498521317110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
959 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 319 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±56.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 922, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-08-17 · 1.3 km · Vendu 4 000 000 $ (9 830 $/m²) 406,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 915 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 666 085 $ Poids 48 % |
| 2 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (3 337 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +92 441 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 1 205 192 $ Poids 39 % |
| 3 | 950, Grande-Allée Ouest, Québec 2024-12-05 · 1.4 km · Vendu 372 500 $ (1 056 $/m²) 352,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +71 449 $ · Ajust. superficie +25 038 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 431 737 $ Poids 15 % |
| 4 | 1035, avenue Chaumont, Québec 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 1 870 000 $ (5 829 $/m²) 320,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +154 417 $ · Ajust. superficie +230 835 $ · Ajust. âge −187 000 $ | 2 068 252 $ Poids 11 % |
| 5 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2024-04-15 · 1.2 km · Vendu 1 037 000 $ (3 009 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +245 621 $ · Ajust. superficie +83 357 $ · Ajust. âge −46 665 $ | 1 319 313 $ Poids 9 % |
| 6 | 1185, avenue de Ploërmel, Québec 2024-11-01 · 2.1 km · Vendu 1 365 000 $ (4 131 $/m²) 330,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +266 271 $ · Ajust. superficie +143 771 $ · Ajust. âge −95 550 $ | 1 679 493 $ Poids 4 % |