884 Avenue Cartier · Québec
Valeur estimée
373 000 $
Unifamiliale · 4 317 $/m² · 86,4 m² · constr. 1918 · terrain 87,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
87,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498523280610010101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210966
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027498523280610010101
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±116 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 720
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 807, rue Champlain, Québec 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 244 000 $ (2 571 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie −10 927 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 211 749 $ Poids 51 % |
| 2 | 807, rue Champlain, Québec 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (2 160 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −9 181 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 192 247 $ Poids 36 % |
| 3 | 671, rue Champlain, Québec 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 417 000 $ (5 932 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +47 750 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 457 484 $ Poids 24 % |
| 4 | 892, boulevard Champlain, Québec 2024-07-15 · 988 m · Vendu 255 000 $ (2 667 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie −12 270 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 259 198 $ Poids 17 % |
| 5 | 671, rue Champlain, Québec 2024-10-30 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (4 552 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +36 643 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 389 202 $ Poids 13 % |
| 6 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 965 m · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −170 348 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 774 652 $ Poids 2 % |
| 7 | 676, Grande Allée ouest, Québec 2025-09-03 · 973 m · Vendu 945 000 $ (7 389 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie −153 313 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 784 753 $ Poids 1 % |
| 8 | 692, Grande Allée, Québec 2024-05-10 · 984 m · Vendu 660 000 $ (5 160 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie −107 076 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 609 526 $ Poids 0 % |
| 9 | 683, rue Champlain, Québec 2024-11-04 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −57 082 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 366 992 $ Poids 0 % |
| 10 | 1169, Avenue Des Laurentides, Québec 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 877 000 $ (6 392 $/m²) 137,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +168 218 $ · Ajust. superficie −162 360 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 795 158 $ Poids 0 % |
| 11 | 1336, avenue James-Lemoine, Québec 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 825 000 $ (6 245 $/m²) 132,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −142 704 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 667 921 $ Poids 0 % |