45 Rue Tourelle · Québec
Valeur estimée
785 400 $
Unifamiliale · 5 610 $/m² · 140 m² · constr. 1991 · terrain 98,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
98,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 000 $
Rôle antérieur 397 000 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498526070610010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210999
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
397 000 $
ID provincial
23027498526070610010000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 071 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 659
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 668 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 125 918 $ Poids 44 % |
| 2 | 676, Grande Allée ouest, Québec 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 945 000 $ (7 389 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie +44 701 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 1 100 892 $ Poids 34 % |
| 3 | 706, rue Champlain, Québec 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (3 161 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −38 723 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 506 003 $ Poids 25 % |
| 4 | 780, avenue Joffre, Québec 2026-08-12 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (5 013 $/m²) 149,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 064 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 800 936 $ Poids 22 % |
| 5 | 1169, Avenue Des Laurentides, Québec 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 877 000 $ (6 392 $/m²) 137,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +168 218 $ · Ajust. superficie +8 949 $ · Ajust. âge +17 540 $ | 1 071 707 $ Poids 21 % |
| 6 | 683, rue Champlain, Québec 2024-11-04 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +9 868 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 437 241 $ Poids 18 % |
| 7 | 692, Grande Allée, Québec 2024-05-10 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (5 160 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie +31 220 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 830 322 $ Poids 11 % |
| 8 | 980, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-02-20 · 2.1 km · Vendu 1 093 100 $ (6 905 $/m²) 158,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 683 $ · Ajust. superficie −63 183 $ · Ajust. âge +109 310 $ | 1 228 911 $ Poids 10 % |
| 9 | 449, Avenue Lemesurier, Québec 2024-03-28 · 860 m · Vendu 635 000 $ (3 893 $/m²) 163,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +168 495 $ · Ajust. superficie −44 968 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 822 027 $ Poids 10 % |
| 10 | 1021, avenue de Ploërmel, Québec 2026-05-25 · 2.3 km · Vendu 995 000 $ (6 321 $/m²) 157,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −54 997 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 052 050 $ Poids 7 % |
| 11 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −1 823 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 925 $ Poids 6 % |
| 12 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 2.5 km · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 246 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 333 254 $ Poids 5 % |