60 Rue Saint-Olivier · Québec
Valeur estimée
708 100 $
Unifamiliale · 4 743 $/m² · 149,3 m² · constr. 1900 · terrain 211,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,3 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 000 $
Rôle antérieur 358 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498526452010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211118
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
23027498526452010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 659
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 706, rue Champlain, Québec 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 161 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −24 024 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 492 102 $ Poids 35 % |
| 2 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 842 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 032 842 $ Poids 35 % |
| 3 | 676, Grande Allée ouest, Québec 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 945 000 $ (7 389 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie +79 058 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 017 124 $ Poids 27 % |
| 4 | 780, avenue Joffre, Québec 2026-08-12 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (5 013 $/m²) 149,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −752 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 674 248 $ Poids 23 % |
| 5 | 1169, Avenue Des Laurentides, Québec 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 877 000 $ (6 392 $/m²) 137,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +168 218 $ · Ajust. superficie +38 672 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 996 190 $ Poids 19 % |
| 6 | 1185, avenue Moncton, Québec 2025-01-27 · 1.0 km · Vendu 845 000 $ (4 731 $/m²) 178,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie −69 313 $ · Ajust. âge −80 275 $ | 857 492 $ Poids 17 % |
| 7 | 683, rue Champlain, Québec 2024-11-04 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +21 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 857 $ Poids 16 % |
| 8 | 449, Avenue Lemesurier, Québec 2024-03-28 · 876 m · Vendu 635 000 $ (3 893 $/m²) 163,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +168 495 $ · Ajust. superficie −26 864 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 713 131 $ Poids 13 % |
| 9 | 1040, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 1 120 000 $ (6 335 $/m²) 176,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie −87 104 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 979 986 $ Poids 13 % |
| 10 | 980, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-02-20 · 2.1 km · Vendu 1 093 100 $ (6 905 $/m²) 158,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 683 $ · Ajust. superficie −31 074 $ · Ajust. âge −109 310 $ | 1 042 400 $ Poids 12 % |
| 11 | 1120, du Père-Vimont, Québec 2026-07-30 · 2.2 km · Vendu 840 000 $ (4 938 $/m²) 170,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 358 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 704 642 $ Poids 9 % |
| 12 | 692, Grande Allée, Québec 2024-05-10 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (5 160 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie +55 215 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 771 817 $ Poids 9 % |