560 Rue Nazaire-Fortier · Québec
Valeur estimée
791 500 $
Maison mobile · 3 505 $/m² · 225,8 m² · constr. 1850 · terrain 255,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,5 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1553
Usage
Presbytère
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 462 000 $ +11.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498528209710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217313
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
462 000 $
ID provincial
23027498528209710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 088 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330-340, rue Fraser, Québec 2025-06-30 · 966 m · Vendu 1 132 000 $ (4 799 $/m²) 235,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +93 476 $ · Ajust. superficie −24 233 $ · Ajust. âge −113 200 $ | 1 088 043 $ Poids 44 % |
| 2 | 97, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 1 677 500 $ (8 317 $/m²) 201,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +88 503 $ · Ajust. superficie +100 218 $ · Ajust. âge −167 750 $ | 1 698 471 $ Poids 36 % |
| 3 | 1059, Avenue Murray, Québec 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (4 826 $/m²) 207,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +44 884 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 021 254 $ Poids 34 % |
| 4 | 1155, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 290 000 $ (6 377 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +74 926 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 252 192 $ Poids 33 % |
| 5 | 1179, avenue Moncton, Québec 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 102 $/m²) 193,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +50 259 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 645 856 $ Poids 28 % |
| 6 | 1075, avenue Murray, Québec 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 1 510 000 $ (6 670 $/m²) 226,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie −2 001 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 481 689 $ Poids 27 % |
| 7 | 246, rue Aberdeen, Québec 2025-03-03 · 927 m · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +73 073 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 796 834 $ Poids 23 % |
| 8 | 880, avenue Belvédère, Québec 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 280 000 $ (5 045 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −70 382 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 097 758 $ Poids 23 % |
| 9 | 810, Grande Allée Ouest, Québec 2025-08-05 · 1.7 km · Vendu 1 825 000 $ (7 520 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie −63 540 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 729 661 $ Poids 19 % |
| 10 | 643, rue Champlain, Québec 2025-03-26 · 1.5 km · Vendu 1 040 000 $ (5 103 $/m²) 203,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie +56 133 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 131 435 $ Poids 18 % |
| 11 | 1151, avenue du Parc, Québec 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (3 708 $/m²) 231,9 m² · constr. 1901 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie −11 311 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 922 443 $ Poids 17 % |
| 12 | 1185, avenue de Bougainville, Québec 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 85 000 $ (415 $/m²) 204,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +4 381 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 97 185 $ Poids 16 % |