543-547 Rue Nazaire-Fortier · Québec
Valeur estimée
1 046 600 $
Unifamiliale · 3 018 $/m² · 346,8 m² · constr. 1900 · terrain 253,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
346,8 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,9 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 393 000 $ +9.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498529451610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217347
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
393 000 $
ID provincial
23027498529451610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 913 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, avenue du Parc, Québec 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 1 675 000 $ (5 738 $/m²) 291,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie +157 515 $ · Ajust. âge −41 875 $ | 1 945 850 $ Poids 33 % |
| 2 | 910, avenue des Braves, Québec 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 2 750 000 $ (8 629 $/m²) 318,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie +121 235 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 630 911 $ Poids 30 % |
| 3 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (3 337 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +3 671 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 053 172 $ Poids 23 % |
| 4 | 215, rue Fraser, Québec 2024-11-11 · 891 m · Vendu 1 265 000 $ (4 268 $/m²) 296,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +246 764 $ · Ajust. superficie +107 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 619 315 $ Poids 21 % |
| 5 | 922, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-08-17 · 1.9 km · Vendu 4 000 000 $ (9 830 $/m²) 406,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −295 404 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 3 304 596 $ Poids 12 % |
| 6 | 845, avenue des Braves, Québec 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (1 950 $/m²) 294,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +50 598 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 674 910 $ Poids 8 % |
| 7 | 950, Grande-Allée Ouest, Québec 2024-12-05 · 2.1 km · Vendu 372 500 $ (1 056 $/m²) 352,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +71 449 $ · Ajust. superficie −3 064 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 403 636 $ Poids 7 % |
| 8 | 1035, avenue Chaumont, Québec 2025-06-30 · 2.3 km · Vendu 1 870 000 $ (5 829 $/m²) 320,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +154 417 $ · Ajust. superficie +75 779 $ · Ajust. âge −187 000 $ | 1 913 196 $ Poids 6 % |
| 9 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2024-04-15 · 1.8 km · Vendu 1 037 000 $ (3 009 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +245 621 $ · Ajust. superficie +3 310 $ · Ajust. âge −103 700 $ | 1 182 231 $ Poids 5 % |
| 10 | 1238, avenue du Ravin, Québec 2025-04-25 · 2.3 km · Vendu 753 921 $ (2 423 $/m²) 311,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +100 278 $ · Ajust. superficie +43 258 $ · Ajust. âge −75 392 $ | 822 064 $ Poids 5 % |
| 11 | 1165, avenue Vauquelin, Québec 2024-10-16 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (4 230 $/m²) 283,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +133 451 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 455 546 $ Poids 5 % |
| 12 | 1060, avenue Holland, Québec 2026-05-04 · 2.6 km · Vendu 1 118 970 $ (3 964 $/m²) 282,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 110 $ · Ajust. superficie +127 831 $ · Ajust. âge −111 897 $ | 1 149 014 $ Poids 2 % |