172-176 Rue Aberdeen · Québec
Valeur estimée
1 273 700 $
Unifamiliale · 3 214 $/m² · 396,3 m² · constr. 1920 · terrain 338,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
396,3 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 000 $
Rôle antérieur 705 000 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498530484610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210396
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 000 $
Valeur bâtiment
432 000 $
Rôle antérieur
705 000 $
ID provincial
23027498530484610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 057 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 688
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 922, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-08-17 · 1.3 km · Vendu 4 000 000 $ (9 830 $/m²) 406,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 101 $ · Ajust. âge −320 000 $ | 3 627 899 $ Poids 48 % |
| 2 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (3 337 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +86 267 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 1 193 268 $ Poids 40 % |
| 3 | 910, avenue des Braves, Québec 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 2 750 000 $ (8 629 $/m²) 318,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie +334 798 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 844 474 $ Poids 33 % |
| 4 | 950, Grande-Allée Ouest, Québec 2024-12-05 · 1.4 km · Vendu 372 500 $ (1 056 $/m²) 352,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +71 449 $ · Ajust. superficie +23 083 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 429 783 $ Poids 16 % |
| 5 | 1035, avenue Chaumont, Québec 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 1 870 000 $ (5 829 $/m²) 320,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +154 417 $ · Ajust. superficie +220 051 $ · Ajust. âge −187 000 $ | 2 057 468 $ Poids 12 % |
| 6 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2024-04-15 · 1.2 km · Vendu 1 037 000 $ (3 009 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +245 621 $ · Ajust. superficie +77 790 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 1 308 561 $ Poids 10 % |
| 7 | 1185, avenue de Ploërmel, Québec 2024-11-01 · 2.1 km · Vendu 1 365 000 $ (4 131 $/m²) 330,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +266 271 $ · Ajust. superficie +136 128 $ · Ajust. âge −102 375 $ | 1 665 025 $ Poids 4 % |