142 Rue Aberdeen · Québec
Valeur estimée
405 600 $
Unifamiliale · 5 794 $/m² · 70 m² · constr. 1915 · terrain 59,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
59,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498530776910010301
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210415
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
23027498530776910010301
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 671, rue Champlain, Québec 2025-08-19 · 896 m · Vendu 417 000 $ (5 932 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie −890 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 408 844 $ Poids 52 % |
| 2 | 671, rue Champlain, Québec 2024-10-30 · 896 m · Vendu 320 000 $ (4 552 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −683 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 351 876 $ Poids 29 % |
| 3 | 807, rue Champlain, Québec 2026-06-17 · 793 m · Vendu 244 000 $ (2 571 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie −32 011 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 190 666 $ Poids 10 % |
| 4 | 807, rue Champlain, Québec 2025-06-27 · 793 m · Vendu 205 000 $ (2 160 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −26 894 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 174 534 $ Poids 7 % |
| 5 | 892, boulevard Champlain, Québec 2024-07-15 · 707 m · Vendu 255 000 $ (2 667 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie −34 142 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 237 326 $ Poids 3 % |
| 6 | 566, rue Champlain, Québec 2024-08-30 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 848 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −62 807 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 294 301 $ Poids 0 % |