138 Rue Aberdeen · Québec
Valeur estimée
414 300 $
Unifamiliale · 5 868 $/m² · 70,6 m² · constr. 1918 · terrain 60,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
60,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498530837410010401
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210422
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027498530837410010401
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 671, rue Champlain, Québec 2025-08-19 · 892 m · Vendu 417 000 $ (5 932 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +890 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 410 624 $ Poids 52 % |
| 2 | 671, rue Champlain, Québec 2024-10-30 · 892 m · Vendu 320 000 $ (4 552 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +683 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 353 242 $ Poids 29 % |
| 3 | 807, rue Champlain, Québec 2026-06-17 · 791 m · Vendu 244 000 $ (2 571 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie −31 239 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 191 438 $ Poids 11 % |
| 4 | 807, rue Champlain, Québec 2025-06-27 · 791 m · Vendu 205 000 $ (2 160 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −26 246 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 175 182 $ Poids 8 % |
| 5 | 892, boulevard Champlain, Québec 2024-07-15 · 709 m · Vendu 255 000 $ (2 667 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie −33 342 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 238 126 $ Poids 3 % |
| 6 | 566, rue Champlain, Québec 2024-08-30 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 848 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −61 952 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 295 155 $ Poids 0 % |