126 Rue Aberdeen · Québec
Valeur estimée
359 900 $
Unifamiliale · 5 013 $/m² · 71,8 m² · constr. 1915 · terrain 56,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
56,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +13.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498530907900010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404180
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23027498530907900010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 671, rue Champlain, Québec 2025-08-19 · 888 m · Vendu 417 000 $ (5 932 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +4 449 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 414 183 $ Poids 52 % |
| 2 | 671, rue Champlain, Québec 2024-10-30 · 888 m · Vendu 320 000 $ (4 552 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +3 414 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 355 973 $ Poids 29 % |
| 3 | 807, rue Champlain, Québec 2026-06-17 · 790 m · Vendu 244 000 $ (2 571 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie −29 697 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 192 980 $ Poids 14 % |
| 4 | 807, rue Champlain, Québec 2025-06-27 · 790 m · Vendu 205 000 $ (2 160 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −24 950 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 176 478 $ Poids 10 % |
| 5 | 892, boulevard Champlain, Québec 2024-07-15 · 711 m · Vendu 255 000 $ (2 667 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie −31 742 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 239 726 $ Poids 4 % |
| 6 | 566, rue Champlain, Québec 2024-08-30 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 848 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −60 243 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 296 864 $ Poids 0 % |