128 Rue Aberdeen · Québec
Valeur estimée
381 900 $
Unifamiliale · 5 012 $/m² · 76,2 m² · constr. 1915 · terrain 59,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
59,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498530907900010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404181
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027498530907900010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±45.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 671, rue Champlain, Québec 2025-08-19 · 888 m · Vendu 417 000 $ (5 932 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +17 499 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 427 233 $ Poids 48 % |
| 2 | 807, rue Champlain, Québec 2026-06-17 · 790 m · Vendu 244 000 $ (2 571 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie −24 040 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 198 637 $ Poids 28 % |
| 3 | 671, rue Champlain, Québec 2024-10-30 · 888 m · Vendu 320 000 $ (4 552 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +13 428 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 365 987 $ Poids 26 % |
| 4 | 807, rue Champlain, Québec 2025-06-27 · 790 m · Vendu 205 000 $ (2 160 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −20 198 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 181 230 $ Poids 20 % |
| 5 | 892, boulevard Champlain, Québec 2024-07-15 · 711 m · Vendu 255 000 $ (2 667 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie −25 873 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 245 594 $ Poids 9 % |
| 6 | 566, rue Champlain, Québec 2024-08-30 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 848 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −53 977 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 303 131 $ Poids 0 % |
| 7 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 858 m · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −212 217 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 732 783 $ Poids 0 % |
| 8 | 676, Grande Allée ouest, Québec 2025-09-03 · 865 m · Vendu 945 000 $ (7 389 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie −190 995 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 747 071 $ Poids 0 % |
| 9 | 692, Grande Allée, Québec 2024-05-10 · 878 m · Vendu 660 000 $ (5 160 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie −133 393 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 583 209 $ Poids 0 % |