170 Rue Fraser · Québec
Valeur estimée
320 500 $
Autre · constr. 1930 · terrain 48,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
48,7 m²
Frontage
—
CUBF
1923
Usage
Espace de rangement
Valeur au rôle 2026 — composition
77 000 $
Rôle antérieur 59 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498531001610010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
210321
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
27 000 $
Rôle antérieur
59 000 $
ID provincial
23027498531001610010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 13 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, avenue de Bourlamaque, Québec 2026-08-18 · 140 m · Vendu 520 000 $ (4 749 $/m²) 109,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 572 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 156, Grande Allée Ouest, Québec 2026-09-15 · 197 m · Vendu 850 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 000 $ Poids 68 % |
| 3 | 1164 à 1170, avenue de Bourlamaque, Québec 2026-10-19 · 227 m · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 000 $ Poids 68 % |
| 4 | 1124-1130, avenue des Érables, Québec 2026-07-31 · 251 m · Vendu 830 000 $ (1 869 $/m²) 444,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 913 000 $ Poids 67 % |
| 5 | 140, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-02 · 224 m · Vendu 695 000 $ (8 764 $/m²) 79,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 075 $ | 754 075 $ Poids 66 % |
| 6 | 95, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-08-17 · 312 m · Vendu 1 225 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 225 000 $ Poids 66 % |
| 7 | 1220, avenue Briand, Québec 2026-09-30 · 351 m · Vendu 715 000 $ (6 836 $/m²) 104,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 643 500 $ Poids 66 % |
| 8 | 1168, avenue de Bourlamaque, Québec 2026-06-19 · 227 m · Vendu 249 900 $ Ajust. marché +3 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 051 $ Poids 66 % |
| 9 | 1220, avenue Briand, Québec 2026-08-19 · 351 m · Vendu 1 550 000 $ (22 529 $/m²) 68,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 395 000 $ Poids 65 % |
| 10 | 1026, avenue des Érables, Québec 2026-06-09 · 238 m · Vendu 409 000 $ Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 157 $ Poids 65 % |
| 11 | 251-255, rue Fraser, Québec 2026-05-12 · 154 m · Vendu 1 350 000 $ (5 300 $/m²) 254,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 434 523 $ Poids 65 % |
| 12 | 361, Boul. René-Lévesque Ouest, Québec 2026-07-30 · 338 m · Vendu 205 000 $ (5 177 $/m²) 39,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 210 125 $ Poids 65 % |