168 Rue Fraser · Québec
Valeur estimée
575 700 $
Unifamiliale · 5 117 $/m² · 112,5 m² · constr. 1930 · terrain 107,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
107,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 371 000 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498531001610010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210322
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
392 000 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
23027498531001610010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±52.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 688
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 831 m · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 213 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 881 787 $ Poids 54 % |
| 2 | 807, rue Champlain, Québec 2026-06-17 · 881 m · Vendu 244 000 $ (2 571 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie +22 626 $ · Ajust. âge −21 960 $ | 247 743 $ Poids 47 % |
| 3 | 676, Grande Allée ouest, Québec 2025-09-03 · 839 m · Vendu 945 000 $ (7 389 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie −56 892 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 881 174 $ Poids 41 % |
| 4 | 807, rue Champlain, Québec 2025-06-27 · 881 m · Vendu 205 000 $ (2 160 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +19 009 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 222 488 $ Poids 33 % |
| 5 | 566, rue Champlain, Québec 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 848 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −2 279 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 354 829 $ Poids 20 % |
| 6 | 683, rue Champlain, Québec 2024-11-04 · 968 m · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −24 481 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 402 892 $ Poids 17 % |
| 7 | 892, boulevard Champlain, Québec 2024-07-15 · 783 m · Vendu 255 000 $ (2 667 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie +22 539 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 294 007 $ Poids 16 % |
| 8 | 692, Grande Allée, Québec 2024-05-10 · 851 m · Vendu 660 000 $ (5 160 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie −39 734 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 676 868 $ Poids 13 % |
| 9 | 1336, avenue James-Lemoine, Québec 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 825 000 $ (6 245 $/m²) 132,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −61 204 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 749 421 $ Poids 6 % |
| 10 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 2.6 km · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −9 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 092 $ Poids 4 % |