117 Boulevard René-Lévesque Ouest · Québec
Valeur estimée
411 600 $
Unifamiliale · 3 759 $/m² · 109,5 m² · constr. 1924 · terrain 138,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
138,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498531066530010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397833
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027498531066530010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±68.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 807, rue Champlain, Québec 2026-06-17 · 907 m · Vendu 244 000 $ (2 571 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie +18 769 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 241 446 $ Poids 51 % |
| 2 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 877 m · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 528 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 869 472 $ Poids 45 % |
| 3 | 807, rue Champlain, Québec 2025-06-27 · 907 m · Vendu 205 000 $ (2 160 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +15 769 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 217 197 $ Poids 36 % |
| 4 | 676, Grande Allée ouest, Québec 2025-09-03 · 885 m · Vendu 945 000 $ (7 389 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie −67 975 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 870 091 $ Poids 34 % |
| 5 | 566, rue Champlain, Québec 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 848 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −6 551 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 350 556 $ Poids 20 % |
| 6 | 892, boulevard Champlain, Québec 2024-07-15 · 824 m · Vendu 255 000 $ (2 667 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie +18 538 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 290 006 $ Poids 17 % |
| 7 | 692, Grande Allée, Québec 2024-05-10 · 897 m · Vendu 660 000 $ (5 160 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie −47 475 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 669 128 $ Poids 11 % |
| 8 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 2.6 km · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −16 855 $ · Ajust. âge −17 790 $ | 589 641 $ Poids 3 % |