107 Rue Fraser · Québec
Valeur estimée
551 400 $
Unifamiliale · 5 438 $/m² · 101,4 m² · constr. 1916 · terrain 58,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
58,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 347 000 $ +71.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498531751460010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405895
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
515 000 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
23027498531751460010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±79.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 807, rue Champlain, Québec 2026-06-17 · 824 m · Vendu 244 000 $ (2 571 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie +8 356 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 231 033 $ Poids 68 % |
| 2 | 807, rue Champlain, Québec 2025-06-27 · 824 m · Vendu 205 000 $ (2 160 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +7 021 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 208 449 $ Poids 47 % |
| 3 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 876 m · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −108 776 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 836 224 $ Poids 24 % |
| 4 | 892, boulevard Champlain, Québec 2024-07-15 · 749 m · Vendu 255 000 $ (2 667 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie +7 735 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 279 203 $ Poids 23 % |
| 5 | 676, Grande Allée ouest, Québec 2025-09-03 · 884 m · Vendu 945 000 $ (7 389 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie −97 899 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 840 167 $ Poids 18 % |
| 6 | 566, rue Champlain, Québec 2024-08-30 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 848 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −18 087 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 339 020 $ Poids 17 % |
| 7 | 671, rue Champlain, Québec 2025-08-19 · 914 m · Vendu 417 000 $ (5 932 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +92 238 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 501 972 $ Poids 11 % |
| 8 | 683, rue Champlain, Québec 2024-11-04 · 900 m · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −38 346 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 382 427 $ Poids 7 % |
| 9 | 671, rue Champlain, Québec 2024-10-30 · 914 m · Vendu 320 000 $ (4 552 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +70 782 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 423 341 $ Poids 6 % |
| 10 | 692, Grande Allée, Québec 2024-05-10 · 896 m · Vendu 660 000 $ (5 160 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie −68 374 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 648 228 $ Poids 6 % |
| 11 | 1169, Avenue Des Laurentides, Québec 2024-12-13 · 978 m · Vendu 877 000 $ (6 392 $/m²) 137,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +168 218 $ · Ajust. superficie −114 419 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 843 099 $ Poids 4 % |
| 12 | 1336, avenue James-Lemoine, Québec 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 825 000 $ (6 245 $/m²) 132,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −95 865 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 714 760 $ Poids 2 % |