989-999 Avenue Cartier · Québec
Valeur estimée
1 915 000 $
Autre · terrain 562,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,6 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
4 135 000 $
Rôle antérieur 3 995 000 $ +3.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498532405610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
113236
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
620 000 $
Valeur bâtiment
3 515 000 $
Rôle antérieur
3 995 000 $
ID provincial
23027498532405610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 571 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±76.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : +284 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, avenue de Bourlamaque, Québec 2026-08-18 · 277 m · Vendu 520 000 $ (4 749 $/m²) 109,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 000 $ Poids 67 % |
| 2 | 140, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-02 · 320 m · Vendu 695 000 $ (8 764 $/m²) 79,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 000 $ Poids 66 % |
| 3 | 95, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-08-17 · 368 m · Vendu 1 225 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 225 000 $ Poids 66 % |
| 4 | 251-255, rue Fraser, Québec 2026-05-12 · 298 m · Vendu 1 350 000 $ (5 300 $/m²) 254,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 367 023 $ Poids 65 % |
| 5 | 1157-1163, avenue De Bourlamaque, Québec 2026-05-14 · 310 m · Vendu 1 650 000 $ (2 607 $/m²) 632,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 670 806 $ Poids 65 % |
| 6 | 1168, avenue de Bourlamaque, Québec 2026-06-19 · 360 m · Vendu 249 900 $ Ajust. marché +3 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 051 $ Poids 65 % |
| 7 | 1124-1130, avenue des Érables, Québec 2026-07-31 · 396 m · Vendu 830 000 $ (1 869 $/m²) 444,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 000 $ Poids 65 % |
| 8 | 1026, avenue des Érables, Québec 2026-06-09 · 363 m · Vendu 409 000 $ Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 157 $ Poids 65 % |
| 9 | 1220, avenue Briand, Québec 2026-08-19 · 415 m · Vendu 1 550 000 $ (22 529 $/m²) 68,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 550 000 $ Poids 65 % |
| 10 | 320, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-03 · 386 m · Vendu 143 428 $ (1 718 $/m²) 83,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +1 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 237 $ Poids 64 % |
| 11 | 1134-1140, avenue des Érables, Québec 2026-06-01 · 399 m · Vendu 1 525 000 $ (3 277 $/m²) 465,4 m² · constr. 1908 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 544 230 $ Poids 64 % |
| 12 | 361, Boul. René-Lévesque Ouest, Québec 2026-07-30 · 460 m · Vendu 205 000 $ (5 177 $/m²) 39,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 000 $ Poids 63 % |