45-51 Rue Crémazie Ouest · Québec
Valeur estimée
1 193 700 $
Unifamiliale · 3 729 $/m² · 320,1 m² · constr. 1920 · terrain 236,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320,1 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,8 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 000 $
Rôle antérieur 665 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498533431110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211205
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 000 $
Valeur bâtiment
557 000 $
Rôle antérieur
665 000 $
ID provincial
23027498533431110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 036 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, avenue du Parc, Québec 2025-10-16 · 499 m · Vendu 1 675 000 $ (5 738 $/m²) 291,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie +80 910 $ · Ajust. âge +125 625 $ | 2 036 744 $ Poids 64 % |
| 2 | 1085, avenue des Érables, Québec 2025-10-31 · 385 m · Vendu 1 750 000 $ (6 359 $/m²) 275,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie +142 760 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 229 919 $ Poids 56 % |
| 3 | 910, avenue des Braves, Québec 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 2 750 000 $ (8 629 $/m²) 318,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie +6 040 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 515 717 $ Poids 53 % |
| 4 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (3 337 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −40 881 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 1 066 120 $ Poids 39 % |
| 5 | 215, rue Fraser, Québec 2024-11-11 · 300 m · Vendu 1 265 000 $ (4 268 $/m²) 296,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +246 764 $ · Ajust. superficie +50 574 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 688 839 $ Poids 37 % |
| 6 | 1055, avenue Chaumont, Québec 2026-04-14 · 2.0 km · Vendu 804 000 $ (2 588 $/m²) 310,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 641 $ · Ajust. superficie +12 162 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 768 403 $ Poids 17 % |
| 7 | 1044, avenue du Parc, Québec 2024-06-27 · 506 m · Vendu 1 657 160 $ (6 230 $/m²) 266 m² · constr. 1917 Ajust. marché +307 835 $ · Ajust. superficie +168 519 $ · Ajust. âge +24 857 $ | 2 158 372 $ Poids 16 % |
| 8 | 1035, avenue Chaumont, Québec 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 1 870 000 $ (5 829 $/m²) 320,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +154 417 $ · Ajust. superficie −2 040 $ · Ajust. âge −187 000 $ | 1 835 377 $ Poids 16 % |
| 9 | 845, avenue des Braves, Québec 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (1 950 $/m²) 294,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +24 568 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 683 380 $ Poids 15 % |
| 10 | 1238, avenue du Ravin, Québec 2025-04-25 · 1.8 km · Vendu 753 921 $ (2 423 $/m²) 311,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +100 278 $ · Ajust. superficie +10 905 $ · Ajust. âge −75 392 $ | 789 712 $ Poids 14 % |
| 11 | 1165, avenue Vauquelin, Québec 2024-10-16 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (4 230 $/m²) 283,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +76 983 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 429 078 $ Poids 13 % |
| 12 | 950, Grande-Allée Ouest, Québec 2024-12-05 · 1.6 km · Vendu 372 500 $ (1 056 $/m²) 352,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +71 449 $ · Ajust. superficie −17 167 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 389 532 $ Poids 12 % |