163-175 Rue Arago Est · Québec
Valeur estimée
1 123 200 $
Unifamiliale · 3 671 $/m² · 306 m² · constr. 1915 · terrain 642,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306 m²
Étages × logements
3 × 5
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,5 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 426 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498538357610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217361
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 000 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
426 000 $
ID provincial
23027498538357610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 954 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
487 750 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, avenue du Parc, Québec 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 1 675 000 $ (5 738 $/m²) 291,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie +40 455 $ · Ajust. âge +83 750 $ | 1 954 414 $ Poids 45 % |
| 2 | 1085, avenue des Érables, Québec 2025-10-31 · 930 m · Vendu 1 750 000 $ (6 359 $/m²) 275,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie +97 929 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 185 088 $ Poids 45 % |
| 3 | 910, avenue des Braves, Québec 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 2 750 000 $ (8 629 $/m²) 318,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie −54 793 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 454 884 $ Poids 31 % |
| 4 | 215, rue Fraser, Québec 2024-11-11 · 853 m · Vendu 1 265 000 $ (4 268 $/m²) 296,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +246 764 $ · Ajust. superficie +20 486 $ · Ajust. âge +94 875 $ | 1 627 125 $ Poids 27 % |
| 5 | 720, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-09-24 · 1.6 km · Vendu 2 895 000 $ (8 264 $/m²) 350,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −183 055 $ · Ajust. âge +217 125 $ | 2 929 070 $ Poids 23 % |
| 6 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (3 337 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −64 408 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 1 013 843 $ Poids 17 % |
| 7 | 880, avenue Belvédère, Québec 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 280 000 $ (5 045 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +131 935 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 300 076 $ Poids 16 % |
| 8 | 1044, avenue du Parc, Québec 2024-06-27 · 1.0 km · Vendu 1 657 160 $ (6 230 $/m²) 266 m² · constr. 1917 Ajust. marché +307 835 $ · Ajust. superficie +124 598 $ · Ajust. âge −16 572 $ | 2 073 022 $ Poids 12 % |
| 9 | 845, avenue des Braves, Québec 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (1 950 $/m²) 294,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +10 821 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 655 259 $ Poids 9 % |
| 10 | 1055, avenue Chaumont, Québec 2026-04-14 · 2.4 km · Vendu 804 000 $ (2 588 $/m²) 310,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 641 $ · Ajust. superficie −6 081 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 750 160 $ Poids 6 % |
| 11 | 1165, avenue Vauquelin, Québec 2024-10-16 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (4 230 $/m²) 283,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +47 162 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 369 258 $ Poids 6 % |
| 12 | 1035, avenue Chaumont, Québec 2025-06-30 · 2.3 km · Vendu 1 870 000 $ (5 829 $/m²) 320,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +154 417 $ · Ajust. superficie −43 136 $ · Ajust. âge −187 000 $ | 1 794 281 $ Poids 6 % |