280-282 Rue Lavigueur · Québec
Valeur estimée
774 500 $
Unifamiliale · 4 310 $/m² · 179,7 m² · constr. 1915 · terrain 435 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,7 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
435 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 420 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498538636610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211372
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 000 $
Valeur bâtiment
323 000 $
Rôle antérieur
420 000 $
ID provincial
23027498538636610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
992 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
488 750 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1036, avenue Brown, Québec 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 1 265 000 $ (7 036 $/m²) 179,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie −352 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 154 099 $ Poids 44 % |
| 2 | 246, rue Aberdeen, Québec 2025-03-03 · 897 m · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −13 303 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 797 958 $ Poids 38 % |
| 3 | 97, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-07-21 · 956 m · Vendu 1 677 500 $ (8 317 $/m²) 201,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +88 503 $ · Ajust. superficie −91 485 $ · Ajust. âge −50 325 $ | 1 624 194 $ Poids 37 % |
| 4 | 1179, avenue Moncton, Québec 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 102 $/m²) 193,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −21 251 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 622 346 $ Poids 35 % |
| 5 | 706, rue Champlain, Québec 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (3 161 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +24 024 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 540 151 $ Poids 33 % |
| 6 | 1155, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 290 000 $ (6 377 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −72 056 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 1 201 960 $ Poids 30 % |
| 7 | 1059, Avenue Murray, Québec 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (4 826 $/m²) 207,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −66 361 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 960 009 $ Poids 25 % |
| 8 | 1185, avenue Moncton, Québec 2025-01-27 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (4 731 $/m²) 178,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie +2 602 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 992 782 $ Poids 25 % |
| 9 | 451, rue Champlain, Québec 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 558 000 $ (2 851 $/m²) 195,7 m² · constr. 1877 Ajust. marché +29 440 $ · Ajust. superficie −22 810 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 620 429 $ Poids 22 % |
| 10 | 643, rue Champlain, Québec 2025-03-26 · 1.4 km · Vendu 1 040 000 $ (5 103 $/m²) 203,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie −61 492 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 013 810 $ Poids 18 % |
| 11 | 1040, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 1 120 000 $ (6 335 $/m²) 176,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie +9 186 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 076 276 $ Poids 14 % |
| 12 | 1185, avenue de Bougainville, Québec 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 85 000 $ (415 $/m²) 204,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie −5 191 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 87 613 $ Poids 13 % |