Rue De Magellan · Québec
Valeur estimée
420 600 $
Autre · terrain 326,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,5 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
4621
Usage
Terrain de stationnement pour automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 208 000 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498539083210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
217375
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
23027498539083210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, Rue Aberdeen, Québec 2026-09-08 · 880 m · Vendu 235 000 $ (5 032 $/m²) 46,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 000 $ Poids 49 % |
| 2 | 178, 180 and 182, rue Aberdeen, Québec 2026-09-25 · 894 m · Vendu 472 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 000 $ Poids 49 % |
| 3 | 105, rue Aberdeen, Québec 2026-06-11 · 886 m · Vendu 755 000 $ (5 547 $/m²) 136,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 520 $ Poids 47 % |
| 4 | 964, avenue des Érables, Québec 2026-07-08 · 918 m · Vendu 977 000 $ (2 572 $/m²) 379,9 m² · constr. 1899 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 977 000 $ Poids 47 % |
| 5 | 156, Grande Allée Ouest, Québec 2026-09-15 · 959 m · Vendu 850 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 000 $ Poids 46 % |
| 6 | 1125, avenue de Bourlamaque, Québec 2026-08-18 · 954 m · Vendu 520 000 $ (4 749 $/m²) 109,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 000 $ Poids 46 % |
| 7 | 95, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-08-17 · 994 m · Vendu 1 225 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 225 000 $ Poids 44 % |
| 8 | 320, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-03 · 960 m · Vendu 143 428 $ (1 718 $/m²) 83,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +1 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 237 $ Poids 44 % |
| 9 | 140, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-02 · 985 m · Vendu 695 000 $ (8 764 $/m²) 79,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 000 $ Poids 44 % |
| 10 | 1026, avenue des Érables, Québec 2026-06-09 · 972 m · Vendu 409 000 $ Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 157 $ Poids 44 % |
| 11 | 251-255, rue Fraser, Québec 2026-05-12 · 953 m · Vendu 1 350 000 $ (5 300 $/m²) 254,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 367 023 $ Poids 44 % |
| 12 | 1164 à 1170, avenue de Bourlamaque, Québec 2026-10-19 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 000 $ Poids 43 % |