1120-1148 Avenue Cartier · Québec
Valeur estimée
1 788 600 $
Autre · 1 443 $/m² · 1 239,5 m² · constr. 1922 · terrain 617,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 239,5 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 800 000 $
Rôle antérieur 2 820 000 $ -0.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498540129610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
155721
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
680 000 $
Valeur bâtiment
2 120 000 $
Rôle antérieur
2 820 000 $
ID provincial
23027498540129610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 367 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 688
Cette propriété : +258 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-08-17 · 203 m · Vendu 1 225 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 225 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 1168, avenue de Bourlamaque, Québec 2026-06-19 · 207 m · Vendu 249 900 $ Ajust. marché +3 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 051 $ Poids 67 % |
| 3 | 1040-1044, Avenue De Bourlamaque, Québec 2026-04-15 · 204 m · Vendu 690 000 $ Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 013 $ Poids 65 % |
| 4 | 1026, avenue des Érables, Québec 2026-06-09 · 335 m · Vendu 409 000 $ Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 157 $ Poids 65 % |
| 5 | 420, rue Learmonth, Québec 2026-06-30 · 488 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 62 % |
| 6 | 1109, avenue des Érables, Québec 2026-02-02 · 257 m · Vendu 934 000 $ Ajust. marché +76 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 010 630 $ Poids 61 % |
| 7 | 180-190, rue Saunders, Québec 2025-12-15 · 136 m · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 960 $ Poids 60 % |
| 8 | 910-920, avenue Casot, Québec 2026-04-08 · 622 m · Vendu 810 000 $ Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 885 $ Poids 56 % |
| 9 | 911-915, avenue Moncton, Québec 2026-05-04 · 654 m · Vendu 704 570 $ Ajust. marché +8 884 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 454 $ Poids 56 % |
| 10 | 974-980, avenue de Manrèse, Québec 2026-01-19 · 520 m · Vendu 865 876 $ Ajust. marché +80 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 946 014 $ Poids 55 % |
| 11 | 953-961, avenue Brown, Québec 2026-08-28 · 731 m · Vendu 760 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 000 $ Poids 55 % |
| 12 | 321-325, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2025-11-10 · 364 m · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 856 $ Poids 55 % |