109 Rue Aberdeen · Québec
Valeur estimée
698 900 $
Unifamiliale · 5 771 $/m² · 121,1 m² · constr. 1910 · terrain 120,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
120,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 000 $
Rôle antérieur 354 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498540305110010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210433
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
23027498540305110010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 865 m · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 912 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 917 088 $ Poids 68 % |
| 2 | 676, Grande Allée ouest, Québec 2025-09-03 · 873 m · Vendu 945 000 $ (7 389 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie −25 121 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 912 945 $ Poids 52 % |
| 3 | 683, rue Champlain, Québec 2024-11-04 · 824 m · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −13 740 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 397 134 $ Poids 27 % |
| 4 | 1169, Avenue Des Laurentides, Québec 2024-12-13 · 970 m · Vendu 877 000 $ (6 392 $/m²) 137,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +168 218 $ · Ajust. superficie −51 457 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 906 061 $ Poids 23 % |
| 5 | 566, rue Champlain, Québec 2024-08-30 · 977 m · Vendu 325 000 $ (2 848 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +9 969 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 367 077 $ Poids 22 % |
| 6 | 692, Grande Allée, Québec 2024-05-10 · 885 m · Vendu 660 000 $ (5 160 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie −17 545 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 699 057 $ Poids 17 % |
| 7 | 1336, avenue James-Lemoine, Québec 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 825 000 $ (6 245 $/m²) 132,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −34 349 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 776 276 $ Poids 8 % |