1094-1098 Avenue De Salaberry · Québec
Valeur estimée
1 018 600 $
Unifamiliale · 4 294 $/m² · 237,2 m² · constr. 1921 · terrain 241,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,7 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
915 000 $
Rôle antérieur 685 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498542820110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210485
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 000 $
Valeur bâtiment
593 000 $
Rôle antérieur
685 000 $
ID provincial
23027498542820110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 222 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 720
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330-340, rue Fraser, Québec 2025-06-30 · 465 m · Vendu 1 132 000 $ (4 799 $/m²) 235,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +93 476 $ · Ajust. superficie +3 119 $ · Ajust. âge −5 660 $ | 1 222 935 $ Poids 63 % |
| 2 | 1085, avenue des Érables, Québec 2025-10-31 · 372 m · Vendu 1 750 000 $ (6 359 $/m²) 275,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie −120 821 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 1 966 338 $ Poids 51 % |
| 3 | 97, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-07-21 · 335 m · Vendu 1 677 500 $ (8 317 $/m²) 201,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +88 503 $ · Ajust. superficie +147 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 913 627 $ Poids 47 % |
| 4 | 1155, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-01 · 934 m · Vendu 1 290 000 $ (6 377 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +111 273 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 1 423 989 $ Poids 47 % |
| 5 | 1059, Avenue Murray, Québec 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 826 $/m²) 207,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +72 394 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 128 764 $ Poids 46 % |
| 6 | 1075, avenue Murray, Québec 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 1 510 000 $ (6 670 $/m²) 226,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie +36 016 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 1 678 255 $ Poids 42 % |
| 7 | 880, avenue Belvédère, Québec 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 280 000 $ (5 045 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −41 624 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 126 516 $ Poids 38 % |
| 8 | 810, Grande Allée Ouest, Québec 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 1 825 000 $ (7 520 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie −20 679 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 772 522 $ Poids 37 % |
| 9 | 1179, avenue Moncton, Québec 2025-10-02 · 724 m · Vendu 600 000 $ (3 102 $/m²) 193,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +67 942 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 729 539 $ Poids 36 % |
| 10 | 643, rue Champlain, Québec 2025-03-26 · 878 m · Vendu 1 040 000 $ (5 103 $/m²) 203,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie +85 221 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 160 522 $ Poids 30 % |
| 11 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 901 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 641 901 $ Poids 26 % |
| 12 | 1151, avenue du Parc, Québec 2024-06-14 · 480 m · Vendu 860 000 $ (3 708 $/m²) 231,9 m² · constr. 1901 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie +9 828 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 115 582 $ Poids 25 % |