32 Boulevard René-Lévesque Est · Québec
Valeur estimée
862 500 $
Unifamiliale · 4 963 $/m² · 173,8 m² · constr. 1910 · terrain 106,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
106,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 449 000 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498543797540010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403914
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
514 000 $
Rôle antérieur
449 000 $
ID provincial
23027498543797540010005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
957 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1036, avenue Brown, Québec 2026-06-04 · 984 m · Vendu 1 265 000 $ (7 036 $/m²) 179,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie −21 107 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 133 344 $ Poids 62 % |
| 2 | 706, rue Champlain, Québec 2025-11-04 · 900 m · Vendu 520 000 $ (3 161 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +14 699 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 530 826 $ Poids 55 % |
| 3 | 1179, avenue Moncton, Québec 2025-10-02 · 865 m · Vendu 600 000 $ (3 102 $/m²) 193,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −30 403 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 598 194 $ Poids 46 % |
| 4 | 246, rue Aberdeen, Québec 2025-03-03 · 455 m · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −24 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 403 $ Poids 46 % |
| 5 | 97, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-07-21 · 469 m · Vendu 1 677 500 $ (8 317 $/m²) 201,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +88 503 $ · Ajust. superficie −116 019 $ · Ajust. âge −92 262 $ | 1 557 721 $ Poids 43 % |
| 6 | 1155, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 290 000 $ (6 377 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −90 868 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 1 150 899 $ Poids 38 % |
| 7 | 1185, avenue Moncton, Québec 2025-01-27 · 871 m · Vendu 845 000 $ (4 731 $/m²) 178,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie −11 355 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 957 700 $ Poids 36 % |
| 8 | 1059, Avenue Murray, Québec 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 826 $/m²) 207,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −80 598 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 920 771 $ Poids 30 % |
| 9 | 451, rue Champlain, Québec 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 558 000 $ (2 851 $/m²) 195,7 m² · constr. 1877 Ajust. marché +29 440 $ · Ajust. superficie −31 222 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 612 018 $ Poids 28 % |
| 10 | 643, rue Champlain, Québec 2025-03-26 · 971 m · Vendu 1 040 000 $ (5 103 $/m²) 203,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie −76 546 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 998 756 $ Poids 24 % |
| 11 | 1040, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 1 120 000 $ (6 335 $/m²) 176,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie −9 502 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 057 588 $ Poids 23 % |
| 12 | 1145, avenue Vauquelin, Québec 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (1 745 $/m²) 200,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −23 380 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 324 052 $ Poids 18 % |