904-910 Avenue Turnbull · Québec
Valeur estimée
1 273 400 $
Unifamiliale · 4 429 $/m² · 287,5 m² · constr. 1915 · terrain 189,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,5 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
189,9 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 000 $
Rôle antérieur 540 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498545953710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211497
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 000 $
Valeur bâtiment
505 000 $
Rôle antérieur
540 000 $
ID provincial
23027498545953710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 901 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 688
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, avenue des Érables, Québec 2025-10-31 · 652 m · Vendu 1 750 000 $ (6 359 $/m²) 275,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie +39 108 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 126 267 $ Poids 66 % |
| 2 | 1125, avenue du Parc, Québec 2025-10-16 · 766 m · Vendu 1 675 000 $ (5 738 $/m²) 291,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie −12 624 $ · Ajust. âge +83 750 $ | 1 901 335 $ Poids 62 % |
| 3 | 215, rue Fraser, Québec 2024-11-11 · 564 m · Vendu 1 265 000 $ (4 268 $/m²) 296,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +246 764 $ · Ajust. superficie −18 992 $ · Ajust. âge +94 875 $ | 1 587 647 $ Poids 36 % |
| 4 | 910, avenue des Braves, Québec 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 2 750 000 $ (8 629 $/m²) 318,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie −134 609 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 375 067 $ Poids 33 % |
| 5 | 330-340, rue Fraser, Québec 2025-06-30 · 719 m · Vendu 1 132 000 $ (4 799 $/m²) 235,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +93 476 $ · Ajust. superficie +123 805 $ · Ajust. âge −39 620 $ | 1 309 661 $ Poids 33 % |
| 6 | 880, avenue Belvédère, Québec 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 280 000 $ (5 045 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +85 266 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 253 406 $ Poids 25 % |
| 7 | 1044, avenue du Parc, Québec 2024-06-27 · 778 m · Vendu 1 657 160 $ (6 230 $/m²) 266 m² · constr. 1917 Ajust. marché +307 835 $ · Ajust. superficie +66 972 $ · Ajust. âge −16 572 $ | 2 015 396 $ Poids 20 % |
| 8 | 810, Grande Allée Ouest, Québec 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 1 825 000 $ (7 520 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie +168 438 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 961 639 $ Poids 18 % |
| 9 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (3 337 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −95 277 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 982 974 $ Poids 16 % |
| 10 | 275, Avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2024-04-22 · 584 m · Vendu 1 250 000 $ (5 032 $/m²) 248,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +98 380 $ · Ajust. âge −106 250 $ | 1 538 201 $ Poids 15 % |
| 11 | 845, avenue des Braves, Québec 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (1 950 $/m²) 294,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie −7 214 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 637 223 $ Poids 12 % |
| 12 | 1151, avenue du Parc, Québec 2024-06-14 · 775 m · Vendu 860 000 $ (3 708 $/m²) 231,9 m² · constr. 1901 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie +103 096 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 1 183 050 $ Poids 12 % |