755-765 Rue Philippe-Dorval · Québec
Valeur estimée
1 002 200 $
Unifamiliale · 4 140 $/m² · 242,1 m² · constr. 1909 · terrain 96,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,1 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
96,2 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 000 $
Rôle antérieur 500 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498546429610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
211507
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
504 000 $
Rôle antérieur
500 000 $
ID provincial
23027498546429610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 362 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330-340, rue Fraser, Québec 2025-06-30 · 834 m · Vendu 1 132 000 $ (4 799 $/m²) 235,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +93 476 $ · Ajust. superficie +14 876 $ · Ajust. âge −73 580 $ | 1 166 772 $ Poids 50 % |
| 2 | 1085, avenue des Érables, Québec 2025-10-31 · 781 m · Vendu 1 750 000 $ (6 359 $/m²) 275,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie −105 242 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 1 981 917 $ Poids 47 % |
| 3 | 97, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-07-21 · 773 m · Vendu 1 677 500 $ (8 317 $/m²) 201,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +88 503 $ · Ajust. superficie +168 000 $ · Ajust. âge −100 650 $ | 1 833 353 $ Poids 35 % |
| 4 | 1059, Avenue Murray, Québec 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (4 826 $/m²) 207,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +84 218 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 080 588 $ Poids 30 % |
| 5 | 1155, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 290 000 $ (6 377 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +126 896 $ · Ajust. âge −70 950 $ | 1 362 212 $ Poids 29 % |
| 6 | 880, avenue Belvédère, Québec 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 280 000 $ (5 045 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −29 263 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 138 877 $ Poids 28 % |
| 7 | 1075, avenue Murray, Québec 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 1 510 000 $ (6 670 $/m²) 226,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie +52 356 $ · Ajust. âge −83 050 $ | 1 603 996 $ Poids 28 % |
| 8 | 810, Grande Allée Ouest, Québec 2025-08-05 · 1.6 km · Vendu 1 825 000 $ (7 520 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie −2 256 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 790 945 $ Poids 23 % |
| 9 | 643, rue Champlain, Québec 2025-03-26 · 1.2 km · Vendu 1 040 000 $ (5 103 $/m²) 203,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie +97 723 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 173 025 $ Poids 20 % |
| 10 | 1151, avenue du Parc, Québec 2024-06-14 · 906 m · Vendu 860 000 $ (3 708 $/m²) 231,9 m² · constr. 1901 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie +18 913 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 1 073 068 $ Poids 19 % |
| 11 | 275, Avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2024-04-22 · 747 m · Vendu 1 250 000 $ (5 032 $/m²) 248,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie −15 851 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 405 220 $ Poids 18 % |
| 12 | 1044, avenue du Parc, Québec 2024-06-27 · 889 m · Vendu 1 657 160 $ (6 230 $/m²) 266 m² · constr. 1917 Ajust. marché +307 835 $ · Ajust. superficie −74 448 $ · Ajust. âge −66 286 $ | 1 824 261 $ Poids 17 % |