269-279 Rue Richelieu · Québec
Valeur estimée
1 094 400 $
Unifamiliale · 3 696 $/m² · 296,1 m² · constr. 1890 · terrain 211,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,1 m²
Étages × logements
3 × 5
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,8 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 525 000 $ +11.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498547914110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211562
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
339 000 $
Rôle antérieur
525 000 $
ID provincial
23027498547914110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 716 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 721
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, avenue des Érables, Québec 2025-10-31 · 840 m · Vendu 1 750 000 $ (6 359 $/m²) 275,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie +66 452 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 2 066 111 $ Poids 56 % |
| 2 | 1125, avenue du Parc, Québec 2025-10-16 · 953 m · Vendu 1 675 000 $ (5 738 $/m²) 291,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie +12 050 $ · Ajust. âge −125 625 $ | 1 716 635 $ Poids 54 % |
| 3 | 215, rue Fraser, Québec 2024-11-11 · 754 m · Vendu 1 265 000 $ (4 268 $/m²) 296,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +246 764 $ · Ajust. superficie −640 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 1 447 874 $ Poids 33 % |
| 4 | 910, avenue des Braves, Québec 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 2 750 000 $ (8 629 $/m²) 318,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie −97 505 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 412 171 $ Poids 30 % |
| 5 | 880, avenue Belvédère, Québec 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 280 000 $ (5 045 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +106 961 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 275 101 $ Poids 19 % |
| 6 | 1044, avenue du Parc, Québec 2024-06-27 · 952 m · Vendu 1 657 160 $ (6 230 $/m²) 266 m² · constr. 1917 Ajust. marché +307 835 $ · Ajust. superficie +93 760 $ · Ajust. âge −165 716 $ | 1 893 040 $ Poids 16 % |
| 7 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (3 337 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −80 927 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 968 574 $ Poids 15 % |
| 8 | 810, Grande Allée Ouest, Québec 2025-08-05 · 1.7 km · Vendu 1 825 000 $ (7 520 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie +200 773 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 993 973 $ Poids 13 % |
| 9 | 275, Avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2024-04-22 · 763 m · Vendu 1 250 000 $ (5 032 $/m²) 248,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +120 018 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 541 090 $ Poids 12 % |
| 10 | 845, avenue des Braves, Québec 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (1 950 $/m²) 294,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +1 170 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 625 482 $ Poids 11 % |
| 11 | 1165, avenue Vauquelin, Québec 2024-10-16 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (4 230 $/m²) 283,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +26 225 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 348 320 $ Poids 8 % |
| 12 | 1055, avenue Chaumont, Québec 2026-04-14 · 2.4 km · Vendu 804 000 $ (2 588 $/m²) 310,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 641 $ · Ajust. superficie −18 890 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 737 351 $ Poids 7 % |