280-286 Rue Saint-Olivier · Québec
Valeur estimée
534 600 $
Autre · terrain 553,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,8 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
4621
Usage
Terrain de stationnement pour automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 370 000 $ +10.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498548510610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211549
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
23027498548510610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
486 500 $
$/m² médian
4 720
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Aberdeen, Québec 2026-06-11 · 754 m · Vendu 755 000 $ (5 547 $/m²) 136,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 520 $ Poids 53 % |
| 2 | 181-185-187, rue Fraser, Québec 2026-06-23 · 762 m · Vendu 365 000 $ (1 366 $/m²) 267,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 53 % |
| 3 | 1125, avenue de Bourlamaque, Québec 2026-08-18 · 837 m · Vendu 520 000 $ (4 749 $/m²) 109,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 000 $ Poids 51 % |
| 4 | 95, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-08-17 · 842 m · Vendu 1 225 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 225 000 $ Poids 51 % |
| 5 | 1040-1044, Avenue De Bourlamaque, Québec 2026-04-15 · 784 m · Vendu 690 000 $ Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 013 $ Poids 51 % |
| 6 | 140, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-02 · 848 m · Vendu 695 000 $ (8 764 $/m²) 79,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 000 $ Poids 50 % |
| 7 | 964, avenue des Érables, Québec 2026-07-08 · 859 m · Vendu 977 000 $ (2 572 $/m²) 379,9 m² · constr. 1899 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 977 000 $ Poids 50 % |
| 8 | 280, rue de Bernières, Québec 2026-06-11 · 863 m · Vendu 675 000 $ (6 566 $/m²) 102,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 512 $ Poids 49 % |
| 9 | 66, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2026-04-30 · 838 m · Vendu 610 000 $ (4 525 $/m²) 134,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 765 $ Poids 49 % |
| 10 | 1220, avenue Briand, Québec 2026-08-19 · 888 m · Vendu 1 550 000 $ (22 529 $/m²) 68,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 550 000 $ Poids 49 % |
| 11 | 251-255, rue Fraser, Québec 2026-05-12 · 857 m · Vendu 1 350 000 $ (5 300 $/m²) 254,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 367 023 $ Poids 49 % |
| 12 | 170, rue de Bernières, Québec 2026-06-23 · 880 m · Vendu 750 000 $ (5 551 $/m²) 135,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 457 $ Poids 49 % |