232-236 Rue Arago Est · Québec
Valeur estimée
1 210 700 $
Unifamiliale · 4 143 $/m² · 292,2 m² · constr. 1945 · terrain 160,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,2 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
160,2 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 365 000 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498549309310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217413
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
410 000 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
23027498549309310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 998 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 624
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, avenue des Érables, Québec 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 1 750 000 $ (6 359 $/m²) 275,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie +54 052 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 141 211 $ Poids 47 % |
| 2 | 1125, avenue du Parc, Québec 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 1 675 000 $ (5 738 $/m²) 291,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie +861 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 998 570 $ Poids 44 % |
| 3 | 215, rue Fraser, Québec 2024-11-11 · 983 m · Vendu 1 265 000 $ (4 268 $/m²) 296,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +246 764 $ · Ajust. superficie −8 963 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 629 302 $ Poids 27 % |
| 4 | 910, avenue des Braves, Québec 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 2 750 000 $ (8 629 $/m²) 318,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie −114 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 670 345 $ Poids 23 % |
| 5 | 330-340, rue Fraser, Québec 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 132 000 $ (4 799 $/m²) 235,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +93 476 $ · Ajust. superficie +135 082 $ · Ajust. âge +113 200 $ | 1 473 758 $ Poids 22 % |
| 6 | 880, avenue Belvédère, Québec 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 1 280 000 $ (5 045 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +97 123 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 1 412 463 $ Poids 16 % |
| 7 | 1044, avenue du Parc, Québec 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 1 657 160 $ (6 230 $/m²) 266 m² · constr. 1917 Ajust. marché +307 835 $ · Ajust. superficie +81 612 $ · Ajust. âge +165 716 $ | 2 212 323 $ Poids 14 % |
| 8 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 1 150 000 $ (3 337 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −87 435 $ · Ajust. âge +86 250 $ | 1 163 316 $ Poids 11 % |
| 9 | 275, Avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2024-04-22 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (5 032 $/m²) 248,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +110 205 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 1 737 527 $ Poids 10 % |
| 10 | 810, Grande Allée Ouest, Québec 2025-08-05 · 1.9 km · Vendu 1 825 000 $ (7 520 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie +186 109 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 2 152 685 $ Poids 10 % |
| 11 | 845, avenue des Braves, Québec 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (1 950 $/m²) 294,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie −2 632 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 728 055 $ Poids 9 % |
| 12 | 1165, avenue Vauquelin, Québec 2024-10-16 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (4 230 $/m²) 283,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +17 977 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 520 072 $ Poids 6 % |