82 Grande Allée Ouest · Québec
Valeur estimée
781 800 $
Autre · 2 455 $/m² · 318,5 m² · constr. 1848 · terrain 1 528,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 528,3 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
7119
Usage
Autres activités culturelles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 735 000 $
Rôle antérieur 1 350 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498550432210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1848
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
210517
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 085 000 $
Valeur bâtiment
650 000 $
Rôle antérieur
1 350 000 $
ID provincial
23027498550432210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 006 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 721
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1037-1039, avenue des Érables, Québec 2026-02-16 · 387 m · Vendu 1 735 000 $ (5 883 $/m²) 294,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +142 348 $ · Ajust. superficie +69 424 $ · Ajust. âge −173 500 $ | 1 773 272 $ Poids 79 % |
| 2 | 1125, avenue du Parc, Québec 2025-10-16 · 425 m · Vendu 1 675 000 $ (5 738 $/m²) 291,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie +76 319 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 739 028 $ Poids 67 % |
| 3 | 181-185-187, rue Fraser, Québec 2026-06-23 · 235 m · Vendu 365 000 $ (1 366 $/m²) 267,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +34 957 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 368 060 $ Poids 64 % |
| 4 | 1085, avenue des Érables, Québec 2025-10-31 · 348 m · Vendu 1 750 000 $ (6 359 $/m²) 275,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie +137 673 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 874 832 $ Poids 58 % |
| 5 | 295, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-04-07 · 297 m · Vendu 620 000 $ (2 073 $/m²) 299,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +20 107 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 660 572 $ Poids 54 % |
| 6 | 910, avenue des Braves, Québec 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 2 750 000 $ (8 629 $/m²) 318,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie −863 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 508 814 $ Poids 51 % |
| 7 | 964, avenue des Érables, Québec 2026-07-08 · 508 m · Vendu 977 000 $ (2 572 $/m²) 379,9 m² · constr. 1899 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 952 $ · Ajust. âge −97 700 $ | 800 348 $ Poids 49 % |
| 8 | 850-854, avenue de Bougainville, Québec 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 834 000 $ (3 070 $/m²) 271,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +10 516 $ · Ajust. superficie +71 828 $ · Ajust. âge −83 400 $ | 832 944 $ Poids 42 % |
| 9 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (3 337 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −43 550 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 005 951 $ Poids 40 % |
| 10 | 215, rue Fraser, Québec 2024-11-11 · 287 m · Vendu 1 265 000 $ (4 268 $/m²) 296,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +246 764 $ · Ajust. superficie +47 160 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 432 424 $ Poids 38 % |
| 11 | 181-185-187, rue Fraser, Québec 2025-02-25 · 235 m · Vendu 342 000 $ (1 279 $/m²) 267,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +63 961 $ · Ajust. superficie +32 754 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 404 515 $ Poids 35 % |
| 12 | 1055, avenue Chaumont, Québec 2026-04-14 · 1.9 km · Vendu 804 000 $ (2 588 $/m²) 310,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 641 $ · Ajust. superficie +10 092 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 766 333 $ Poids 20 % |