49 Rue Aberdeen · Québec
Valeur estimée
1 392 500 $
Unifamiliale · 5 321 $/m² · 261,7 m² · constr. 1858 · terrain 269,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
269,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 130 000 $
Rôle antérieur 800 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498551111610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1858
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210474
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 000 $
Valeur bâtiment
790 000 $
Rôle antérieur
800 000 $
ID provincial
23027498551111610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 293 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 576 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 721
Cette propriété : +181 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, avenue des Érables, Québec 2025-10-31 · 350 m · Vendu 1 750 000 $ (6 359 $/m²) 275,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie −42 923 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 694 236 $ Poids 75 % |
| 2 | 1125, avenue du Parc, Québec 2025-10-16 · 446 m · Vendu 1 675 000 $ (5 738 $/m²) 291,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie −86 648 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 576 062 $ Poids 60 % |
| 3 | 330-340, rue Fraser, Québec 2025-06-30 · 451 m · Vendu 1 132 000 $ (4 799 $/m²) 235,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +93 476 $ · Ajust. superficie +61 903 $ · Ajust. âge −113 200 $ | 1 174 178 $ Poids 54 % |
| 4 | 880, avenue Belvédère, Québec 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 280 000 $ (5 045 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +20 181 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 188 322 $ Poids 41 % |
| 5 | 810, Grande Allée Ouest, Québec 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 1 825 000 $ (7 520 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie +71 436 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 864 637 $ Poids 36 % |
| 6 | 1075, avenue Murray, Québec 2025-06-19 · 982 m · Vendu 1 510 000 $ (6 670 $/m²) 226,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie +117 719 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 601 408 $ Poids 33 % |
| 7 | 215, rue Fraser, Québec 2024-11-11 · 271 m · Vendu 1 265 000 $ (4 268 $/m²) 296,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +246 764 $ · Ajust. superficie −74 048 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 311 217 $ Poids 31 % |
| 8 | 1044, avenue du Parc, Québec 2024-06-27 · 509 m · Vendu 1 657 160 $ (6 230 $/m²) 266 m² · constr. 1917 Ajust. marché +307 835 $ · Ajust. superficie −13 394 $ · Ajust. âge −165 716 $ | 1 785 885 $ Poids 26 % |
| 9 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 281 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 679 281 $ Poids 22 % |
| 10 | 275, Avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2024-04-22 · 324 m · Vendu 1 250 000 $ (5 032 $/m²) 248,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +33 464 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 454 536 $ Poids 22 % |
| 11 | 1045, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 1 650 000 $ (6 478 $/m²) 254,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 674 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 507 674 $ Poids 21 % |
| 12 | 1151, avenue du Parc, Québec 2024-06-14 · 443 m · Vendu 860 000 $ (3 708 $/m²) 231,9 m² · constr. 1901 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie +55 257 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 989 011 $ Poids 21 % |