53-57 Boulevard René-Lévesque Est · Québec
Valeur estimée
776 700 $
Unifamiliale · 4 233 $/m² · 183,5 m² · constr. 1910 · terrain 133,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
133,3 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 432 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498553477110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211650
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
442 000 $
Rôle antérieur
432 000 $
ID provincial
23027498553477110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
944 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 688
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1036, avenue Brown, Québec 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 1 265 000 $ (7 036 $/m²) 179,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie +13 016 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 167 467 $ Poids 61 % |
| 2 | 97, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-07-21 · 430 m · Vendu 1 677 500 $ (8 317 $/m²) 201,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +88 503 $ · Ajust. superficie −75 683 $ · Ajust. âge −92 262 $ | 1 598 058 $ Poids 56 % |
| 3 | 1179, avenue Moncton, Québec 2025-10-02 · 898 m · Vendu 600 000 $ (3 102 $/m²) 193,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −15 357 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 613 241 $ Poids 53 % |
| 4 | 706, rue Champlain, Québec 2025-11-04 · 848 m · Vendu 520 000 $ (3 161 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +30 030 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 546 157 $ Poids 51 % |
| 5 | 246, rue Aberdeen, Québec 2025-03-03 · 486 m · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −6 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 578 $ Poids 49 % |
| 6 | 1155, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 290 000 $ (6 377 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −59 941 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 1 181 826 $ Poids 48 % |
| 7 | 1059, Avenue Murray, Québec 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 826 $/m²) 207,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −57 191 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 944 179 $ Poids 39 % |
| 8 | 451, rue Champlain, Québec 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 558 000 $ (2 851 $/m²) 195,7 m² · constr. 1877 Ajust. marché +29 440 $ · Ajust. superficie −17 393 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 625 847 $ Poids 36 % |
| 9 | 1185, avenue Moncton, Québec 2025-01-27 · 904 m · Vendu 845 000 $ (4 731 $/m²) 178,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie +11 592 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 980 646 $ Poids 35 % |
| 10 | 643, rue Champlain, Québec 2025-03-26 · 912 m · Vendu 1 040 000 $ (5 103 $/m²) 203,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie −51 796 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 023 506 $ Poids 33 % |
| 11 | 1145, avenue Vauquelin, Québec 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (1 745 $/m²) 200,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −14 918 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 332 514 $ Poids 22 % |
| 12 | 1185, avenue de Bougainville, Québec 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 85 000 $ (415 $/m²) 204,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie −4 402 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 88 402 $ Poids 21 % |