138 Rue De Maisonneuve app. 307 app. 307 · Québec
Valeur estimée
393 000 $
Unifamiliale · 4 502 $/m² · 87,3 m² · constr. 2005 · terrain 20,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
20,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 338 000 $ +8.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498553716910010027
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362314
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 000 $
Valeur bâtiment
340 000 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
23027498553716910010027
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±46.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 807, rue Champlain, Québec 2026-06-17 · 903 m · Vendu 244 000 $ (2 571 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie −9 770 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 261 706 $ Poids 61 % |
| 2 | 807, rue Champlain, Québec 2025-06-27 · 903 m · Vendu 205 000 $ (2 160 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −8 209 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 234 219 $ Poids 42 % |
| 3 | 671, rue Champlain, Québec 2025-08-19 · 887 m · Vendu 417 000 $ (5 932 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +50 420 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 543 554 $ Poids 29 % |
| 4 | 892, boulevard Champlain, Québec 2024-07-15 · 938 m · Vendu 255 000 $ (2 667 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie −11 070 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 311 398 $ Poids 18 % |
| 5 | 671, rue Champlain, Québec 2024-10-30 · 887 m · Vendu 320 000 $ (4 552 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +38 691 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 455 250 $ Poids 16 % |
| 6 | 566, rue Champlain, Québec 2024-08-30 · 914 m · Vendu 325 000 $ (2 848 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −38 168 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 383 939 $ Poids 5 % |