138 Rue De Maisonneuve app. 509 app. 509 · Québec
Valeur estimée
994 800 $
Unifamiliale · 7 224 $/m² · 137,7 m² · constr. 2005 · terrain 38,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
38,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 000 $
Rôle antérieur 590 000 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498553716910010044
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362332
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
642 000 $
Rôle antérieur
590 000 $
ID provincial
23027498553716910010044
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 158 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 979-981, avenue des Érables, Québec 2025-10-03 · 549 m · Vendu 1 125 000 $ (8 879 $/m²) 126,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +48 836 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 390 581 $ Poids 63 % |
| 2 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 227 $ · Ajust. âge +99 750 $ | 1 189 977 $ Poids 48 % |
| 3 | 676, Grande Allée ouest, Québec 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 945 000 $ (7 389 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie +36 204 $ · Ajust. âge +89 775 $ | 1 158 545 $ Poids 37 % |
| 4 | 706, rue Champlain, Québec 2025-11-04 · 832 m · Vendu 520 000 $ (3 161 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −42 359 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 538 768 $ Poids 33 % |
| 5 | 683, rue Champlain, Québec 2024-11-04 · 883 m · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +6 995 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 434 368 $ Poids 29 % |
| 6 | 1169, Avenue Des Laurentides, Québec 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 877 000 $ (6 392 $/m²) 137,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +168 218 $ · Ajust. superficie +1 598 $ · Ajust. âge +78 930 $ | 1 125 746 $ Poids 22 % |
| 7 | 566, rue Champlain, Québec 2024-08-30 · 914 m · Vendu 325 000 $ (2 848 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +33 611 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 455 718 $ Poids 15 % |
| 8 | 692, Grande Allée, Québec 2024-05-10 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (5 160 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie +25 285 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 870 588 $ Poids 12 % |
| 9 | 449, Avenue Lemesurier, Québec 2024-03-28 · 793 m · Vendu 635 000 $ (3 893 $/m²) 163,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +168 495 $ · Ajust. superficie −49 445 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 817 550 $ Poids 9 % |
| 10 | 1243, avenue du Ravin, Québec 2024-06-25 · 2.0 km · Vendu 1 150 000 $ (7 228 $/m²) 159,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie −77 341 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 401 284 $ Poids 3 % |