79 Boulevard René-Lévesque Est · Québec
Valeur estimée
642 600 $
Autre · 79 $/m² · 8 133,9 m² · constr. 1989 · terrain 1 685,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
8 133,9 m²
Étages × logements
5 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 685,3 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
14 565 000 $
Rôle antérieur 16 455 000 $ -11.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498553969610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
12
Unité de voisinage
113362
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 215 000 $
Valeur bâtiment
11 350 000 $
Rôle antérieur
16 455 000 $
ID provincial
23027498553969610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 721
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-08-17 · 418 m · Vendu 1 225 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 225 000 $ Poids 64 % |
| 2 | 180, 182, 184, rue Fraser, Québec 2026-06-09 · 432 m · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 63 % |
| 3 | 1043, avenue de Bourlamaque, Québec 2026-04-16 · 461 m · Vendu 620 000 $ Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 171 $ Poids 61 % |
| 4 | 1168, avenue de Bourlamaque, Québec 2026-06-19 · 547 m · Vendu 249 900 $ Ajust. marché +3 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 051 $ Poids 60 % |
| 5 | 1040-1044, Avenue De Bourlamaque, Québec 2026-04-15 · 504 m · Vendu 690 000 $ Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 013 $ Poids 60 % |
| 6 | 1026, avenue des Érables, Québec 2026-06-09 · 641 m · Vendu 409 000 $ Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 157 $ Poids 57 % |
| 7 | 169, 171 et 173, rue Fraser, Québec 2025-12-01 · 422 m · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 953 $ Poids 55 % |
| 8 | 180-190, rue Saunders, Québec 2025-12-15 · 479 m · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 960 $ Poids 55 % |
| 9 | 1109, avenue des Érables, Québec 2026-02-02 · 591 m · Vendu 934 000 $ Ajust. marché +76 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 010 630 $ Poids 54 % |
| 10 | 118, rue Aberdeen, Québec 2025-10-29 · 368 m · Vendu 106 000 $ Ajust. marché +9 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 822 $ Poids 54 % |
| 11 | 420, rue Learmonth, Québec 2026-06-30 · 828 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 51 % |
| 12 | 321-325, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2025-11-10 · 666 m · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 856 $ Poids 48 % |