345-347 Rue Tourelle · Québec
Valeur estimée
1 066 300 $
Unifamiliale · 4 136 $/m² · 257,8 m² · constr. 1885 · terrain 178,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,8 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
178,7 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 000 $
Rôle antérieur 545 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498558036460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211604
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
558 000 $
Rôle antérieur
545 000 $
ID provincial
23027498558036460000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 564 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 659
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, avenue des Érables, Québec 2025-10-31 · 958 m · Vendu 1 750 000 $ (6 359 $/m²) 275,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie −55 323 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 900 586 $ Poids 51 % |
| 2 | 330-340, rue Fraser, Québec 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 1 132 000 $ (4 799 $/m²) 235,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +93 476 $ · Ajust. superficie +52 545 $ · Ajust. âge −113 200 $ | 1 164 821 $ Poids 39 % |
| 3 | 1125, avenue du Parc, Québec 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 1 675 000 $ (5 738 $/m²) 291,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie −97 837 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 564 872 $ Poids 37 % |
| 4 | 880, avenue Belvédère, Québec 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 1 280 000 $ (5 045 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +10 343 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 178 483 $ Poids 23 % |
| 5 | 215, rue Fraser, Québec 2024-11-11 · 874 m · Vendu 1 265 000 $ (4 268 $/m²) 296,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +246 764 $ · Ajust. superficie −82 370 $ · Ajust. âge −94 875 $ | 1 334 519 $ Poids 21 % |
| 6 | 1075, avenue Murray, Québec 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 1 510 000 $ (6 670 $/m²) 226,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie +104 713 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 588 402 $ Poids 19 % |
| 7 | 1059, Avenue Murray, Québec 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (4 826 $/m²) 207,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +122 104 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 098 474 $ Poids 18 % |
| 8 | 1044, avenue du Parc, Québec 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 1 657 160 $ (6 230 $/m²) 266 m² · constr. 1917 Ajust. marché +307 835 $ · Ajust. superficie −25 543 $ · Ajust. âge −165 716 $ | 1 773 737 $ Poids 17 % |
| 9 | 810, Grande Allée Ouest, Québec 2025-08-05 · 1.8 km · Vendu 1 825 000 $ (7 520 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie +56 773 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 849 974 $ Poids 17 % |
| 10 | 275, Avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2024-04-22 · 870 m · Vendu 1 250 000 $ (5 032 $/m²) 248,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +23 651 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 444 723 $ Poids 16 % |
| 11 | 1151, avenue du Parc, Québec 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (3 708 $/m²) 231,9 m² · constr. 1901 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie +48 025 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 998 979 $ Poids 14 % |
| 12 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 2.3 km · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 330 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 673 330 $ Poids 8 % |