363 Rue Lavigueur · Québec
Valeur estimée
664 700 $
Unifamiliale · 4 175 $/m² · 159,2 m² · constr. 1900 · terrain 136 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
136 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 317 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498559042200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211626
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
23027498559042200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 660
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 706, rue Champlain, Québec 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (3 161 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −8 377 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 507 750 $ Poids 37 % |
| 2 | 1036, avenue Brown, Québec 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 1 265 000 $ (7 036 $/m²) 179,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie −72 467 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 081 985 $ Poids 29 % |
| 3 | 246, rue Aberdeen, Québec 2025-03-03 · 980 m · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −51 713 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 707 048 $ Poids 22 % |
| 4 | 1185, avenue Moncton, Québec 2025-01-27 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (4 731 $/m²) 178,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie −45 893 $ · Ajust. âge −80 275 $ | 880 912 $ Poids 17 % |
| 5 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +128 479 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 073 479 $ Poids 16 % |
| 6 | 676, Grande Allée ouest, Québec 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 945 000 $ (7 389 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie +115 631 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 053 697 $ Poids 12 % |
| 7 | 683, rue Champlain, Québec 2024-11-04 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +33 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 223 $ Poids 11 % |
| 8 | 449, Avenue Lemesurier, Québec 2024-03-28 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (3 893 $/m²) 163,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +168 495 $ · Ajust. superficie −7 592 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 732 403 $ Poids 11 % |
| 9 | 1040, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-07-14 · 2.0 km · Vendu 1 120 000 $ (6 335 $/m²) 176,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie −55 747 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 011 344 $ Poids 9 % |
| 10 | 1169, Avenue Des Laurentides, Québec 2024-12-13 · 1.7 km · Vendu 877 000 $ (6 392 $/m²) 137,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +168 218 $ · Ajust. superficie +70 313 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 1 027 831 $ Poids 9 % |
| 11 | 825, avenue de Lévis, Québec 2024-05-22 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (4 335 $/m²) 170,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie −24 927 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 778 536 $ Poids 6 % |
| 12 | 1165, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 523 000 $ (2 792 $/m²) 187,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 737 $ · Ajust. superficie −39 232 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 478 205 $ Poids 6 % |