395 Rue Lavigueur · Québec
Valeur estimée
671 600 $
Unifamiliale · 4 550 $/m² · 147,6 m² · constr. 1900 · terrain 76,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
76,4 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498559344510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211635
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
23027498559344510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
990 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 659
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 979-981, avenue des Érables, Québec 2025-10-03 · 971 m · Vendu 1 125 000 $ (8 879 $/m²) 126,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +92 788 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 378 283 $ Poids 38 % |
| 2 | 706, rue Champlain, Québec 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (3 161 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −26 711 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 489 416 $ Poids 30 % |
| 3 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 864 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 025 864 $ Poids 22 % |
| 4 | 676, Grande Allée ouest, Québec 2025-09-03 · 1.7 km · Vendu 945 000 $ (7 389 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie +72 778 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 010 843 $ Poids 16 % |
| 5 | 683, rue Champlain, Québec 2024-11-04 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +19 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 734 $ Poids 15 % |
| 6 | 1169, Avenue Des Laurentides, Québec 2024-12-13 · 1.8 km · Vendu 877 000 $ (6 392 $/m²) 137,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +168 218 $ · Ajust. superficie +33 239 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 990 757 $ Poids 11 % |
| 7 | 449, Avenue Lemesurier, Québec 2024-03-28 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (3 893 $/m²) 163,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +168 495 $ · Ajust. superficie −30 173 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 709 822 $ Poids 9 % |
| 8 | 1040, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 1 120 000 $ (6 335 $/m²) 176,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie −92 489 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 974 602 $ Poids 6 % |
| 9 | 692, Grande Allée, Québec 2024-05-10 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (5 160 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie +50 829 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 767 431 $ Poids 5 % |
| 10 | 825, avenue de Lévis, Québec 2024-05-22 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (4 335 $/m²) 170,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie −50 070 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 753 393 $ Poids 4 % |
| 11 | 1243, avenue du Ravin, Québec 2024-06-25 · 2.5 km · Vendu 1 150 000 $ (7 228 $/m²) 159,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie −41 562 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 207 063 $ Poids 2 % |