411-419 Rue Tourelle · Québec
Valeur estimée
1 554 000 $
Unifamiliale · 3 906 $/m² · 397,8 m² · constr. 1920 · terrain 252,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
397,8 m²
Étages × logements
3 × 5
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,7 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 000 $
Rôle antérieur 590 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498559891610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211751
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 000 $
Valeur bâtiment
450 000 $
Rôle antérieur
590 000 $
ID provincial
23027498559891610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 850 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±54 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 659
Cette propriété : +217 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 922, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-08-17 · 2.1 km · Vendu 4 000 000 $ (9 830 $/m²) 406,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 728 $ · Ajust. âge −320 000 $ | 3 635 272 $ Poids 14 % |
| 2 | 910, avenue des Braves, Québec 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 2 750 000 $ (8 629 $/m²) 318,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie +341 269 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 850 946 $ Poids 13 % |
| 3 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 1 150 000 $ (3 337 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +88 770 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 1 195 771 $ Poids 13 % |
| 4 | 950, Grande-Allée Ouest, Québec 2024-12-05 · 2.2 km · Vendu 372 500 $ (1 056 $/m²) 352,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +71 449 $ · Ajust. superficie +23 875 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 430 575 $ Poids 4 % |
| 5 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2024-04-15 · 2.0 km · Vendu 1 037 000 $ (3 009 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +245 621 $ · Ajust. superficie +80 047 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 1 310 818 $ Poids 3 % |
| 6 | 1035, avenue Chaumont, Québec 2025-06-30 · 2.5 km · Vendu 1 870 000 $ (5 829 $/m²) 320,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +154 417 $ · Ajust. superficie +224 423 $ · Ajust. âge −187 000 $ | 2 061 840 $ Poids 2 % |