80 Grande Allée Est app. 125 app. 125 · Québec
Valeur estimée
1 162 400 $
Autre · 1 763 $/m² · 659,3 m² · constr. 1990 · terrain 131,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
659,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
131,7 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
880 000 $
Rôle antérieur 725 000 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498561123610010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
210529
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
700 000 $
Rôle antérieur
725 000 $
ID provincial
23027498561123610010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 870 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1157-1163, avenue De Bourlamaque, Québec 2026-05-14 · 331 m · Vendu 1 650 000 $ (2 607 $/m²) 632,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +34 549 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 870 355 $ Poids 90 % |
| 2 | 955 à 971, avenue Moncton, Québec 2024-12-06 · 852 m · Vendu 1 495 000 $ (2 691 $/m²) 555,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +286 757 $ · Ajust. superficie +139 677 $ · Ajust. âge +149 500 $ | 2 070 934 $ Poids 22 % |
| 3 | 1134-1140, avenue des Érables, Québec 2026-06-01 · 516 m · Vendu 1 525 000 $ (3 277 $/m²) 465,4 m² · constr. 1908 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +317 681 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 2 014 411 $ Poids 22 % |
| 4 | 1078-1080, avenue des Braves, Québec 2024-10-28 · 1.3 km · Vendu 2 310 000 $ (3 296 $/m²) 700,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +466 034 $ · Ajust. superficie −68 552 $ · Ajust. âge +231 000 $ | 2 938 482 $ Poids 18 % |
| 5 | 1010, avenue des Braves, Québec 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 1 325 000 $ (2 307 $/m²) 574,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +254 149 $ · Ajust. superficie +98 054 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 809 703 $ Poids 17 % |
| 6 | 1124-1130, avenue des Érables, Québec 2026-07-31 · 517 m · Vendu 830 000 $ (1 869 $/m²) 444,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +201 099 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 114 099 $ Poids 16 % |
| 7 | 758-766, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 1 210 000 $ (2 464 $/m²) 491 m² · constr. 1910 Ajust. marché +63 839 $ · Ajust. superficie +207 376 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 602 214 $ Poids 13 % |
| 8 | 425, rue Fraser, Québec 2024-08-29 · 705 m · Vendu 1 125 000 $ (2 211 $/m²) 508,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +223 642 $ · Ajust. superficie +166 241 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 627 382 $ Poids 12 % |
| 9 | 964-976, ave Moncton, Québec 2024-06-03 · 901 m · Vendu 464 900 $ (858 $/m²) 541,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +86 360 $ · Ajust. superficie +50 516 $ · Ajust. âge +46 490 $ | 648 266 $ Poids 11 % |
| 10 | 325, rue Fraser, Québec 2026-02-09 · 544 m · Vendu 720 000 $ (1 691 $/m²) 425,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 031 072 $ Poids 11 % |
| 11 | 1283, avenue de Mérici, Québec 2026-07-27 · 1.7 km · Vendu 1 700 000 $ (3 984 $/m²) 426,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +425 000 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 295 000 $ Poids 4 % |
| 12 | 922, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-08-17 · 1.5 km · Vendu 4 000 000 $ (9 830 $/m²) 406,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 000 000 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 5 400 000 $ Poids 3 % |