80 Grande Allée Est app. 627 app. 627 · Québec
Valeur estimée
398 400 $
Unifamiliale · 5 716 $/m² · 69,7 m² · constr. 1990 · terrain 26,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
26,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498561123610010078
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210606
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
227 500 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
23027498561123610010078
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 671, rue Champlain, Québec 2025-08-19 · 709 m · Vendu 417 000 $ (5 932 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie −1 780 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 491 355 $ Poids 60 % |
| 2 | 671, rue Champlain, Québec 2024-10-30 · 709 m · Vendu 320 000 $ (4 552 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −1 366 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 415 193 $ Poids 33 % |
| 3 | 807, rue Champlain, Québec 2026-06-17 · 688 m · Vendu 244 000 $ (2 571 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie −32 396 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 239 081 $ Poids 10 % |
| 4 | 807, rue Champlain, Québec 2025-06-27 · 688 m · Vendu 205 000 $ (2 160 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −27 218 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 215 210 $ Poids 7 % |
| 5 | 892, boulevard Champlain, Québec 2024-07-15 · 716 m · Vendu 255 000 $ (2 667 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie −34 542 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 287 925 $ Poids 3 % |
| 6 | 566, rue Champlain, Québec 2024-08-30 · 795 m · Vendu 325 000 $ (2 848 $/m²) 114,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −63 234 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 358 874 $ Poids 0 % |